表1：杭州某楼盘成本清单

    项目名称 计算式 金额

    （万元）

    一 土地面积（出让面积） 141.19亩

    （94133平方米）

    二 可建房面积

    （主要部分）

    多层公寓 94560平方米 占62.78％

    小高层公寓 40000平方米 占26.56%

    沿街商铺 4000平方米 占2.66%

    半地下汽车库 17280平方米

    小计 167890平方米

    三 容积率 1.6

    四 销售额

    多层公寓 7800*94560 73756.8

    小高层公寓 8000*40000 32000

    沿街商铺 12000*4000 4800

    汽车库 8100

    小计 118656.8

    五 项目成本 （万元）

    1、地价 投标价165万/亩 24136

    2、配套费 3793

    3、建安工程造价 17198

    4、建设与准备费 1962

    5、财务费用 2688

    6、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42

    7、营业税 118656.8*5.85% 6941.42

    8、不可预见费 54831*1% 548.31