中国自古在对别墅的定义中就有“修营别业，依山傍水，尽幽居之美”的说法，然而事实上，中国的别墅涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，即像上海最初市中心花园洋房的独院式住宅，尽管住宅面积一般都很大，地段闹中取静，但独立性和私密性仍然有所限制。而且由于市中心地皮的日益减少，这些花园洋房已经化为海上旧梦的残片，成为“时代的缩影”和“历史的年鉴”。相形之下，另一种被称为真正别墅的VILLA，日前正在顶天立地的真山真水之间崛起。在这两者中，存在着一道明显的分界线，HOUSE只是别墅的必要条件，而环境、密度、景观、文化、空间布局等因素的有机结合才是别墅的充分必要条件。

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