周张二人旋即成立维港公司，专做大陆贸易。新公司做的第一单生意就是卖散装水泥运输船到广西。当年香港房地产市场很旺盛，水泥需求量大，广西的散装水泥厂商希望能够打入香港市场，周凯旋在仔细研究市场需求之后，认为散装水泥厂商极具购买力，并且根据两地水泥差价和购船成本，制定了一个比公司平均卖价高出100多万美元的定价，最终交易成功，董建华自此对周的能力信任度大增。

　　直至1989年，董建华对周凯旋说：“你们做的生意还是太小，不如你们看准一些很好的项目，我们一块发展，你就会上一个大台阶。”当时北京的房地产很热，董建华的建议是周凯旋可以在北京寻找房地产项目，东方海外和维港公司一起参与发展。

　　1992年，周凯旋和张培薇从计划开发6层楼高的北京长安街儿童电影院构想开始，到最后引入李嘉诚资本，成就一个10万平方米20亿美元投资的东方广场。周凯旋前后付出了5年的时间，获得的回报是2.5％的顾问费，约4亿港元。周在提现一半之后，将另外一半投资东方广场作为长线股东投资。

　　北京市东城区一官员在谈及东方广场项目时评价说：“周凯旋有两点是惊人的，一是慧眼识金；另一个是锲而不舍。”

　　周凯旋则认为做东方广场项目，得益于其思维方式简单但不单纯，在周看来，要想成为优秀的人就应该“聪明如狐狸，单纯似鸽子”。

　　而周更认为，与李嘉诚第一次展开全面的生意合作以及TOM的诞生，更加得益于机缘巧合。

　　5年东方广场，周凯旋赚取的是4亿港元的顾问费；而400万美元入股TOM，周凯旋持股24.57％，TOM上市3年，市值高达97亿元，周凯旋坐拥近25亿港元的身家。周凯旋坐上的犹如财富直升机。

　　而透过TOM，周凯旋真正得以进入李嘉诚的财富体系，周凯旋发现自己迈入了其人生更高一个层次的台阶。可以说，李嘉诚改写了周凯旋传统的生意思维，让周第一次领略到了资本财技的魔力。而TOMONLINE的分拆上市，周凯旋重作冯妇，1.5亿美元的收购财技已经玩得得心应手。