流向中介或关联个人

　　房价飙升过程中产生的暴利，有一部分流向中介公司或关联个人。

　　据媒体报道，房价暴涨的过程中，存在一些开发商与中介公司联手哄抬房价并外流利润的问题。其惯用方法是：先让中介在开盘前一周就陆续雇民工排队，制造销售紧张气氛；在开盘时，让部分房源被中介或内部员工等虚假客户以高于申报价格10％到20％的价格签订合同；在正常排队抢购不到房的情况下，中介公司就以虚高价格为参考价，开始到排队的真实购买者中兜售，只要购房者在合同款外，向中介公司多付一定数额的咨询费（有的高达10万元）就可以买到奇缺并有升值潜力的房；这时，真正的买房者中开始有人憋不住上钩，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生羊群效应，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初演戏时所订的高价合同。

　　据上海房地资源网的信息，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次。由此，在一些开发商与中介公司联手的过程中，一方面哄抬了房价，但另一方面房地产公司并没有从畸高的房价中获得全部的利润，很大一部分利润外流给了中介公司---而这些利润流向的中介公司很可能又跟某些个人存在利益关系。