２４、普遍中低收入者的购买力已近耗尽。2003年5月《香港明报》引述上海统计局公布的一项调查说，今年上半年，已有三分之一的上海人资不抵债，沦为负翁。上海市统计局所说的 负翁当然不是指由于房地产价格暴跌所引发的那种负资产，而是指家庭人均支出与人均可支配收入的倒挂。另外，房价严重脱离城镇居民人均可支配收入，一些城市的家庭债务承担率也处于非常高的水平。根据各地公布的城镇居民人均可支配收入和平均房价，按照三口之家80平米一套住房的标准计算，平均20年按揭，按照目前利率水平，目前一些城市的债务承担率在50％左右的水平，远远超过美国2003年的18％的平均水平。以上海为例，2003年平均房价5118元／平米，人均可支配收入14867元，80平米住房需贷款327552元，每年还款26027.28元，占该家庭可支配收入的58.36％，债务负担相当沉重。一套房子的购买力需要十年甚至更长时间的收入积累才能形成。前几年购买力的集中释放，不少家庭二三十年来的积蓄已经不复存在。前不久上海有房产商推出首付半年内交清的促销政策。首付一次性都交不齐，还买的什么房？同时也说明，老百姓真的没有多少钱了。空置房这么多，价格这么高，购买力不足，不降价，这些房子卖给鬼去？
２５、大学生就业困难，起薪大幅降低，购买力严重不足。中国的高等教育扩招导致毕业生持续快速增加。１９９５年本人考上大学的时候，全国只招生８９万。而２００６年有５００多万毕业生，在约６月的时候，看到报道，有２００万人，约４０％的毕业生仍找不到工作。到了１１月，有报道说１００多万毕业生未就业，可办理失业登记。中国公布失业率都是城市登记失业率，不登记的不算，农村的也不算。那么来自于农村的毕业生，可能并未算在内。即使是就业的毕业生，工资收入也自然远不如以前。好象是天津，有的企业给毕业生开出６００元的起薪。也有的地方，大学毕业生的收入不如农民工。中国买房的相当一部分人是毕业不久的年青人，现在这些人要么根本没有收入，其他人收入也非常低，怎么能指望他们的购买力推动房价？其实中国的年青人也应该反思，在德国，人们第一次购买房子的平均年龄是４２岁。为什么中国人刚毕业没几年就要买房？不光是在国内的毕业生，就是一些海归，也纷纷成为海待。有个朋友的大学同学，到英国留学，化了６０万，回国后找了一年工作，终于找到月薪为１５００元的工作。另有个客户，对我讲他女儿在上海大专毕业后，化了二三十万去新加坡读了本科，回上海后仍找不到工作，还是他动用社会关系为女儿找到了工作。
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