２８、目前中国短期内造了过多的房子。截至2005年底，全国人均住宅建筑面积26.11平方米。其中，上海为33.07平方米，北京为32.86平方米。而日本的东京只有15.8平方米。东京的人均GDP超过3.5万美元，上海、北京人均GDP刚超过5000美元，而居住水平却早已是东京的2倍！中国城镇居民的自有住房率已经达到了82％。而这个数据在美国是65.6％，英国是69％、法国55％、荷兰是 52％，日本是60％，德国更低，只有40.5％。只经过了六七年的牛市，中国的自有住房率就大大超过了大部分发达国家几十年累积起来的水平。说明了中国城市住房的市场容量可能已经非常狭小。难道上海的居住面积要发展到人均３３０平方米？难道在户均都有一套后，中国人会象地主买地越多越好一样，不断买进第二套第三套住房？中国井喷式的住房消费，令人想起其他消费领域的同样情形。一阵赶时髦式的集中消费之后，接踵而至的往往是整个行业的长期低迷及行业利润的急剧摊薄。家电消费如此，手机消费如此，汽车消费也好景不长，难道房地产就真的能够一枝独秀吗？杨过离开绝情谷，18天不吃情丹解药就会死亡。好象十年内不买房并不会马上就死吧？
２９、比价效应。据日本不动产研究所的数据：2003年东京地区公寓式住宅均价54.5万日元/平方米，一套均价4096万日元，分别相当于人民币4.3万和320万元。而现在上海均价1.25万/平方米，一套房均价150万元，分别是东京的1/3和1/2。可是日本人收入是上海的15倍。而且日本的房产包括土地所有权，中国只有最多70年的使用权。据美国商务部数据：2003年中期美国单栋建筑（相当于别墅）新房均价相当于人民币200万元，而上海的价格约为三四百万元。这样一比较，中国房价是高是低就很明显了。人们会越来越了解到这种情况，从而对高房价说不。有些喜欢拿上海的房价和纽约、香港来比，理由是上海是国际化大都市。美国是高度发达的资本主义国家，发展了200多年也不过只有纽约一个国际化大都市，上海和北京在国际人其实并没有多少人知道。中国人其实一直比较喜欢夜郎自大。
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