３７、房地产市场的卖房市场已经转变为买房市场。中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海援引资料称，截至今年上半年，北京仍有8000万平方米土地握在开发商手中，没有实施建设。设定70%可用于住宅用地，按照容积率3保守计算，可以开发住宅面积1.68亿平方米，约合建筑面积为90平方米的住宅187万套。那么，仅开发商手中囤积的土地，就需要北京常住人口中每三四户中的一户去买房才能售出。按照北京市政府统计公报公布的日售600套的速度，到2015年1月才能把这些房子卖光。曾经看到过济南、大连等地类似的报道。有个大概叫《神秘预言，2006年中国房价崩溃》的文章，可在网上搜索一下，提到的是上海。
３８、经济适用房及廉租房的压力。经济适用房一般指国家不收取土地，由开发商建造的严格控制利润率，向中低收入居民出售的房屋。因价格明显低于商品房，普遍受到欢迎。曾有个新华社的记者问我，为什么经济适用房难买？我回答：“如果大家都买经济适用房，商品房卖给谁去？”商品房目前已经是各地的支柱产业，甚至是独霸产业，能快速增加ＧＤＰ，增加不用上交中央财政的卖地收入，而经济适用房的建设与此却矛盾的。那么地方政府对经济适用房的开发自然就不感冒了。廉租房与经济适用房功能相当，都可以满足中低收入者化较小的成本有安居之所。今年上半年的“国六条”已经明确规定要在2006年底前，各地安排一定规模的廉租住房开工建设。经济适用房的建设不知各地的安排，不过可以肯定的是必将有一个大发展的过程。这个好象电话初装费一样，一开始国家没有钱投资电信工程，那就收初装费，这些钱收得差不多了，电信投资也完成了，就免费装电话。这两年地方政府大量取得卖地收入及相关房地产税收，也是经济建设资金需求大。
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