星河城：打破南城房价6000元瓶颈

　　就在京城楼市大演“东西之争”的同时，南城近两年的表现也令业界刮目相看。与2005年1月相比，南部热点板块商品住宅房价上涨幅度2006年11月达到了47.8%。

　　据星河城开发商北京玺萌置业有限公司总经理徐培发回忆，星河城开发之初，周边环境还相对落后，尤其是交通条件较差。星河城打破了以往先盖房子再修路的模式，而是先修路后盖房——先后捐资1亿元和4000万元分别修通马家堡西路和右外大街。

　　一直以来，6000元是南城房价的门槛，开发商都不敢轻易突破。而随着交通环境的改善，大盘星河城2004年均价一举突破6000元，截至目前，星河城的均价已经达到了8800元。而其辐射力远不止于此，甚至带动着区域及周边区域价值飙升，南三、四环近两年每年房价上涨都达到了千元以上。高价楼盘带动房价上涨的效应越来越明显，比如，广渠路36号地一旦高拍，周边CBD传奇等项目必定提价；朝青板块的泛海国际一旦提价，朝阳公园的国兴·观湖国际等项目肯定不会坐视不动。

　　对此，北京中原市场研究部总经理张坤昱认为，参照周边楼盘价格定价是房地产行业的规则，项目在参照周边高价楼盘定价的同时，若能同时提升产品品质，则抬高房价实属正常，但是若纯粹坐抬房价，则属当前房价上涨中十分不合理的因素。