成功的秘密是“保守”
　　
　　郎咸平通过对香港“四大天王”的研究，指出，他们成功的秘密就是“保守”二字。他认为，这是国内地产商都应该关注的一个词。
　　
　　具体而言，他认为，保守表现在“低负债，高现金流，互补，打底”四个方面。首先，负债率应是２０％。第二，现金流比例应该占总资产比例的５％到１５％。第三，项目之间要互补，行业之间要互补，公司之间要互补。第四，还得有现金流的打底，就是应该有一个收入比较稳定的项目，来减低自己的风险。
　　
　　要先做好“不可行性报告”
　　
　　会上，郎咸平指出，国内房地产商，有１％的现金在手里就不错了，很多公司都达不到。而香港“四大天王”１９９４年之后，平均现金流比例是５％。
　　
　　“当中国的房地产市场逐渐走向规范化，保守稳定的现金流应该成为房地产商的座右铭。”郎咸平觉得，一个保守注重现金流的公司，要写的“不再是可行性报告，而是不可行性报告”。要转变思维，要找尽各种理由不做这个项目，如果发现实在是太好了再做，这个是一个保守的心态。