面孔1 开发商　表情焦急

楼市博弈双方总是难有共同的心绪，当购房者坚持等待时，开发商已经焚心如火。

“这批房源已经卖了整整一年，今年肯定是卖不完了。”开发了上海外环线附件一个超级大盘的一家开发商老总介绍说，“我们这个大盘是2005年开盘的，当时还卖的不错，一期用了三个月就倾空了；到了今年2月，我们推出二期总共220套房源，开盘那时世道还行，一个月就卖掉了50套，我们当时乐观预计上半年应该能够完成全部销售。”

“但是后来政策密集出台，购房者纷纷选择观望，售楼处基本是门可罗雀，全年月平均销售量都是十来套水平，目前还剩下近百套难以出手。”这位老总坦言，“今年的资金基本都被这批房源套住了，根本无力再去拿地和开发新的项目，只是希望赶紧全部销售出去。我个人也是为了销售情况急了一年，现在到了年底，银行催债、工程队要钱，更是雪上加霜、火烧眉毛了。”

这位老总说的不是个别现象，今年这个政策年，的确是开发商的“求生年”，整合大潮早已暗潮涌动。大开发商融资开拓马不停蹄，中小开发商则卖地、卖己求生，这种信手拈来的例子已经很多。万科、华润、中海、绿地都大规模的增加了土地储备，而更多的不知名的中小开发商已经告别了这个曾经让他们暴富的市场。“今年是这几年房地产市场整合速度最快的一年，我个人预计整个市场的淘汰率超过5成，特别是那些项目公司，基本都在进行最后的告别演出。”地衡地产资深分析师表示。

“本质上说，开发商最怕和最急的还不是人们观望，而是政府从源头处着手，比如银行信贷、税收、土地、结构等，这些是根本但需要时间奏效，这才是今后开发商面临的大考。”中原地产一位负责人表示，今年的销售不振会让开发商的资金周转出现问题，继而可能影响到整个资金链的顺畅。“特别是观望时间如果持续很长，肯定会有一批开发商出局；随着明年政策更加显效，多方夹击之下的开发商会更加难熬。”