面孔2 外资　表情强硬

“调控并不可怕，我倒是乐在其中。”学金融出身的Max Zhang（化名）在美国深造了两年后，今年加入了一家国际知名投资机构旗下的房地产基金，也曾为传媒人的他如今已是一副外资高级白领的模样，言谈举止亦如这外企风格般，既自信又谨慎。

自从回国，Max就下决心要投身于海外金融投资机构，最好是房地产投资领域。“我的专业不是房地产，但我对这个市场非常感兴趣，找工作时就是觉得国内这个市场的发展势头好，当然对自身发展也有利。”他自称。

的确，Max先前看到的是一派房地产业欣欣向荣、外资在其间游刃有余的景象。然而，随着今年房地产调控浪潮层层推进，国内业界对这个市场、这个行业并不报十分乐观的态度，不少投资机构对房地产商提出的建议是：减少开发、保守低调。

而对一直把调控称作机会的外资来说，也并非没有压力。今年7月，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的横空出世，还是让他们玩了一把心跳。“在外资眼里，中国的政策风险还是很高的，所以限外政策的出台还是令我们感到紧张，也开了好几次会讨论研究。但归根结底，这只是游戏规则上的一点变化。外资会花上一点时间去适应，但绝不代表会收手。”Max坦言。

市场给出的答案与Max所认为的如出一辙。今年在限外政策出台之前，海外基金已是大举进军，刮起了一阵比去年还热烈的收购风，商业、办公、高端住宅等全盘吃进；在限外政策出台之后，这风显然停了一阵子，但近期在大摩、凯雷等外资巨头的引领下又卷土重来，令业内大呼“限外冷冻期”怕是提前结束了。

“调控政策可使房地产市场更加规范，这也意味着风险的降低，我们募集到的一支基金未来就将瞄准主要城市的住宅项目。”Max表示，“何况由于中央紧缩银根对国内房地产商所造成的影响，反而容易为外资创造出逢低吸纳的机会。如今，国内房地产商卖土地、卖项目、卖股权以求自保的情况已经不是秘密了，我接触的一些项目也是对方主动‘投怀送抱’的，当然我们有自己的筛选标准，挺严格。”