面孔7　专家　表情矛盾

我们的房地产市场是否存在泡沫？似乎从雨后春笋般的房地产专家群中就可见一斑。在充斥各大房产网站、电视节目和平面报道的房地产新闻中，各路专家频繁登场，展开了一场又一场观点对决。于是，“看多”与“看空”，“唱衰”与“唱高”等新说法成为2006年房地产市场独有的衍生名词。

“真是搞不清楚，专家观点越来越多，老百姓却越来越迷惑。”上海一位关注房价的市民表示，为什么原本应起到明晰观点作用的专家队伍被冠以“混淆视听”之嫌？这个问题似乎已经不能再向专家本身寻求答案。

“不得不承认，一些专家的立场带有倾向性。”上海一位房地产开发商称。由于职业经历不同，代表中央政策意图、地方政府利益，以及开发商等市场主体利益的各路专家提出的观点会有所不同。而宏观调控前后，不同风格的专家表情都显得更加富于变化，且矛盾重重。

李毅（化名）是某房地产中介企业行业分析师和研究部经理，因为房地产市场的社会关注度高，媒体上的频频亮相令李经理在几年间俨然成了社会名人。本着企业主体的利益出发点，唱高楼市一直是他的立足点。“强大刚性需求支持”、“中国经济的长期稳定发展”基本上是李经理“唱高”论调的主要依据。上海、北京等地房价“上涨合理结论”也引来大量网友在网上对他的攻击。“我不否认唱高楼市者有利益因素的考虑，但是我们预测的房价走势未必失真。”李经理称。

相比之下，“唱衰”楼市的专家似乎更能得到舆论的支持和认同。以空置、滞销、信贷风险和外资风险为依据，一些知名专家称2008年至2009年中国楼市跌入谷底的说法被各大媒体争相报道。戏剧化的一次观点对决发生在今年7月，新一轮宏观调控逐步深入之际，北京一路三人组成的房地产专家组来到上海，与另外三位上海房地产专家辩论调控得失。据其中一位专家介绍，节目录制现场辩论异常激烈，多处细节在播出时被修改。

“我现在已经不方便说话了。”近日，一位上海房地产专家在接受采访时表示。随着调控意图的逐步深化，“唱多”专家的反对之声渐消，但是，这并不代表市场对调控的观点趋于一致，房地产专家的矛盾表情也许还要定格很长一段时间。