由于工作关系，我曾经两次调任上海工作,任职上海国美电器总经理，一次从天津调任的；另外一次是从北京调任的，分别是2001年和2003年。我亲身感受了上海人和北京人之间的差异，特别是在买房等投资理财方面，表现了较大的不同。
1、上海人买房是为了投资，北京人买房大多是居住。
2005年操盘国美第一城时，我针对近3000户业主做了回访，发现90%是自己或父母居住，只有10%是用于投资。而且投资中用于中长期租赁的又占了80%。也就是说，在北京买房是为了近期炒房的还不到5%。
上海就不同了，2003年我在上海想买一套房，到了刚开盘的售楼处，却发现已经没房了。和售楼员一聊，才知道已全卖了，他告诉我，可以从炒房者手里买，因为这当中有近50%是个人、公司或中介买下来用于炒房的，不仅要加价，而且必须付全款，不办理按揭，于是我一下傻了眼，没买成。
当时，我要买的是位于上海长宁区中山公园旁那套房子单价是9000元/平米，隔了不到一年的2004年底，这套房子价格已超过了15000元/平米。
而这时的北京同样区域的朝阳公园附近的商品房，大多在8000-9000元/平米之间，而且只需交20%的首付，开发商会协助你办好一切按揭手续，这在上海是老百姓做梦也想不到的事。
2、在上海和北京购房者的来源不同，用途相近。
在上海买房的，除了本地人外，外来购房者中占较大比例的是浙江人、江苏人、台湾人。
在北京，除了本地人外，外来购房者中占比较大的是华北、东北区域的人。
相同的是：买房者中外地人比例都超过30％，所谓外地人，其实也是持外地户口和身份证，已经在当地打工的白领和经商做生意的小老板们，其它部分一些富人是为了孩子上学而准备的。
