随着上海中环房价震荡中有下降的趋势日益明显，越来越多先前持观望态度的消费者打算在今年加入购房的大军。那么，在当前地产业格局调整的大环境下，购房者如何才能用最实惠的价格买到称心如意的房子呢？笔者有以下几点建议：
一次性付款，得付款折扣
购房者购买房屋时，开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。从上海市场来说，一般一次性付款方式的价格折扣要比按揭方式的房价低3%～5%。这样，算下来，一套房子就可以便宜几万元。
不过一次性付款的资金压力大，承受的风险也大。付款前，购房者一定要想好自己有无能力一下子拿出全部的房款，拿出房款后，是否会影响装修，影响生活的稳定，影响教育计划、养老计划等。
买拍卖房，享受“优惠”价
如今，随着银行加大不良资产的处理力度，有关经济纠纷案件的增多，房地产拍卖的物业逐步增多了。在拍卖行购买物业，成为时下许多购房者的一种购房方式。而拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价10%～20%左右。
随着金融产业的发展，按揭贷款业务也开始参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务，这使得更多的人参与到房产的拍卖中去，使得拍卖房的门槛和成本降低。
以租养贷，迅速聚集财富
普陀区的 张先生按揭了两套住房，一套自己居住，另一套用于出租，他用租金偿还贷款还绰绰有余。这是时下很多市民典型的以租养贷的购房方式。
以租养贷一般有两种方式：一是出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房，买一套用来自住的新房后，再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租，用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。
采取以租养贷的方式，很快就可以聚集财富，但这其中也蕴藏着多种风险。由于以租养贷需要靠租金来交纳月供，租价的高低和银行利率变化都将带来投资风险。房产的供求是动态变化的，如果供应量超过购买量时，房产的价值会下跌，租金也会跟着下跌。
