在提出“住宅产业化”概念近7年后，万科终于告别实验室在上海推行其首例“流水线”生产住宅的项目——由专业工厂生产出整面墙壁后，只需对每面墙拼装就盖出标准的模块式房屋。万科集团董事长王石昨天告诉《第一财经日报》：“‘产业化’可提高资金利用率，将项目交付面积与开工建设面积的比例由1：5提升到1：3，甚至1：2。”也就是说，以前一周建一层楼，实施产业化后是一天一层。

　　住宅产业化的首次实战

　　此次，万科要进行产业化运作的住宅项目是“新里程”，位于上海浦东三林地区，属于旧城改造，面积达33万平方米。 “与之前深圳总部所造的实验楼不同，此次‘工厂化’生产的两栋楼最大意义在于，将直接用于实际销售。”上海万科董事长、总经理刘爱明说。

　　从去年春节开始，刘爱明就一直在推进这一计划。在“新里程”项目中，万科希望通过两栋产业化试点楼完善预制结构体系的设计标准和验收标准，继而再将工厂化进行更大面积的推广。记者获悉：试点楼的外墙结构完全采用PC（预制钢筋混凝土结构），工厂生产出一面带隔热层、压制好的墙板，在工地现场用专利技术“粘贴拼装”。目前，唯一进行现场手工作业的将仅限于楼房的横梁与结构。整个建造过程基本上与发达国家在流水线上盖房子的情形类似。采用工厂化方式后，施工失误率可降低到0.01%，外墙渗漏率水平为0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%。

此次尝试成功后，万科将在条件允许的情况下，对现有40%的产业化程度进行逐步提升。王石透露：万科今年下半年在上海马上开工5万平方米产业化项目，明年将达20万平方米；2008年全国产业化项目面积将达50万平方米。

　　建筑周期有望缩短一半

　　工厂化生产将增加楼房建造成本，但万科将通过周期的缩短，提升资金运作效率。