一些人认为集资建房会导致特权部门变相搞住房实物福利分配或商品房开发，朱列玉代表对此表示，这不是集资合作建房本身带来的，而是财政管理、行政经费收支管理等方面的问题。

-专家意见

毕业就买房想法很不现实

广东省房地产协会常务理事、广州市城市科学研究会副会长谈锦钊表示，年轻人“毕业就买房”不现实，政府亟待建立多层次住房供应体系，不能要求所有人都去买商品房，商品房应该是一个高端不动产。

他表示，一般一个人35岁以后再确定买房，不要太早去买，因为35岁之前职业规划尚未确定，刚毕业几年就要靠个人收入来独自实现买房，这不现实。发达国家一般也是35～40岁才考虑买房，大多数人都是先租后买，先结婚生子，然后再买房。

房价还会逐年上涨，这是一个基本趋势，一是住房作为一个不动产、必要品，相对价格也会越来越高；二是城市占用的土地越来越大，投入越大，周边配套环境日益改善，房价也会随之升高。最重要的，还是要使老百姓的收入逐年提高，劳动技能不断提高，来适应房价上涨的发展趋势。这才是解决买房难的根本之道。

房价上涨局面的改变，只能期待几个方面。一是今后的管理严密、法制健全，来规范房产开发步伐；二是逐步提高收入，适应房价上涨；三是政府对人们住房需求采取多层次、多方式满足，建立多层次住房供应体系。比如对双困户提供廉租房、租房补贴；对高等收入则交由市场解决。而对于中等“夹心层”，则应该提供更大范围的经济适用房，限制出售价，用几个层次的经济适用房，满足不同层次的市民需求。

政府租房可制定弹性租金

广东省政协委员、华南农业大学经济管理学院院长罗必良认为，政府应该建一批只租不卖的经济适用房，不但可以低价租给低收入人群，更可为暂时买不起房的大学毕业生、年轻夫妇作为一个过渡。

现在很多年轻的毕业生，由于刚迈入社会，还存不够买房的首期，只好租房住。这就面临两难的问题，要么住在高租金的市区，不堪重负，要么只好选择住在城中村，还有可能随时被房东赶走。如果政府能够建一批经济适用房，低价租给他们作为周转，那不但可以解决他们的难题，更可增加住房供应量，缓解他们买房的急切性，从而抑制房价。

不过，罗委员指出，一方面经济适用房面积不用太大，另一方面，应制定一个低价租房的准入门槛。如在当地有固定职业，或者是常住人口等等。还要出示收入(工资)证明，政府部门可根据其收入多少，制定弹性租金。建设的地点，应根据市民的需求来确定，而无需刻意区分市区和郊区。