5、望梅止渴的外资资金。许多房地产商盖豪宅和商品楼，期盼外商来接盘，虽然外商来中国投资很多，但是外商来中国并没有形成大规模的移民效应，外商来中国投资只是为了赚钱，在房地产如此高位的时候，外资买上能卖给谁？如果外商自己用，与其买不如租，中国不是台湾、不是日本，在人民币还不能作为国际货币流通的今天，要想靠外商炒起中国房价是不可能的，中国太大了，这样大的市场只有靠本国的实用者买单才能支撑这个庞大的房地产市场。

　　终极杀手四：基础能源、农产品涨价带动的新一轮涨价与就业危机让房地产投资加速缩水。

　　终极杀手五：房地产投机功能的丧失。

　　一是由于国家对房地产交易税的大幅提高，以投机房地产为盈利目的的交易成本大大提升，使投机者的盈利空间大幅缩水。二是由于房地产按揭贷款政策的变化，让投资多套房产的人取得银行融资难度加大，失去银行信贷的投资放大功能，通过投机房地产增值的速度会大大降低；三是对期房销售和预售条件的严控，让靠时间差拿房产增值的空间大大缩小。四是房地产商鼓吹房产不断升值的神话破灭，从上海高价拿房者集体要求退房就已经让大家看到房地产商的一直鼓吹的房产只升不降神话的破灭，在房价下跌的过程中，先拿房者在短时间内房价下跌20%-30%,房地产作为大额投资项目，就意味着一个家庭靠一辈子积蓄的百万资产投资,在短短几个月后变成七八十万的悲哀。五是给富人盖房子的房地产商，意味着只向中国20%的人服务，没有群众基础的空中楼阁，一但从天而降，损失惨重的肯定是刚在高点踏进房子的人。

　　房地产商和房地产投机者的死亡路线图

　　第一步是信贷紧缩，导致房地产商难以取得银行贷款；

　　第二步炒房热钱流向股市、基金，导致高档投资类房地产无人问津；

　　第三步政府倡导的中低价们普通商品房上市，分流普通购房者的目光；

　　第四步基础能源和生活必需品涨价，人们短期内不敢购买房地产；

　　第五步银行催要贷款，房地产开始降价售房；

　　第六步房价下降人们更加观望，房地产市场成交持续低迷；