二、别以为搞房地产就是搞高科技

　　任志强先生口口声声强调自己的数据正确，并且对数据以最专业的表述方式进行解释，以证明自己的准确。但是，所有的数据都来源于最原始的单个项目的累加，我把北京市国土资源局提供的最原始和明细的数据拿出来，请大家看看2004年1月-2006年6月两年半“北京市住宅项目土地供应情况和开发利用情况公示表 ”，其中的附件“北京市住宅项目土地供应情况和开发利 ”（Excel文件）就是明细，任志强先生说“北京市的建成区容积率也不过0.43”，请大家逐个看看那712个项目的容积率，有几个是低于0.43的？人不能忽悠到这个地步啊！而且，住宅土地供应量的总和数倍于开发商们提供的总和，其中的差距难道仅仅是几个专业术语可以掩盖的吗？这其中有多少土地囤积在开发商手中？大家看看这些最原始的官方资料，再回头去看看任志强等开发商提供的数据，对比一下。

　　以民众陌生的术语蒙骗，掩盖自己的问题是开发商的一贯伎俩。试问，如果作为一个长期关注房地产领域的记者，尚且被斥责为无知，那么，民众又有几个不被开发商们欺骗呢？光明磊落的人不怕用对等的语言交流，房地产也不是什么高科技，以专业术语强化自己的话语权，只不过是掩盖自己的肮脏的尾巴罢了。一个最简单的道理，在一些房价上涨两三倍的城市，开发商的利润率竟然始终维持在10%左右，你当民众都是傻子吗？

　　任志强先生是玩弄数据的高手，但也不小心玩掉裤子的时候。我在《潘石屹和任志强在恐惧什么——非市场化因素扭曲了房价》一文中已经指出，任志强先生用所谓的住房私有化率来遮掩投机和富人拥有多套住房成为推动房价上涨力量之一的事实，聪明绝顶的任志强先生避开这一质疑，专挑自己能专业术语化的数据来说，这是真正的高科技人才啊！

　　任志强先生在《我替小潘说两句》中，汇集了大量数据来掩盖地产界囤积土地等的一系列问题，而这些问题都曾被中国国土资源部和北京市国土资源局以翔实的数据揭开，任志强先生怎么不对他们玩数字游戏啊？

　　我认识的一位开发房地产的朋友在看了任大理论家的文章后感叹一声：“真能忽悠！”比如，就任志强先生所说的“已交纳了全部土地出让金的土地许多拆迁工作要二至三年时间才能完成”，他认为，第一：这种情况只能是一部分而非全部；只能在一段时间存在而非持续存在。第二，官商勾结之下，拆迁并不难完成。第三，许多土地囤积多年，拆迁工作早完了，像广州年初收回的土地，最早是1993年获得的用地批文，荒芜了十几年。第四，开发商如果想囤地，留一户不迁走不就行了？

　　一个简单的小数据背后就有这么多奥秘！任志强先生说我无知，我不得不承认，善良的人谁能想到背后有那么多秘密呢？怪不得开发商们会把盖房子当成搞高科技，这种错觉原来是有根据的。