从房价收入比这个衡量房地产泡沫的最直接标准，我们可以明显看出，我国许多城市存在的房地产泡沫是非常吓人的。

　　当然，房价收入比过高，并不意味着房地产市场必然走向崩溃。从理论上讲，房地产泡沫破灭的程度，将会因为处置方式的不同而有所不同。如果处置及时应对措施正确，房地产也是可能实现软着陆的。

　　思所以危则安，思所以乱则治，思所以亡则存。当前，在我们应当直面我国房地产市场存在巨大泡沫的同时，更应该密切关注的是，房地产泡沫破灭的苗头已经逐渐显现。

　　我国房地产泡沫破灭的苗头主要体现在以下两点——

　　一是“接力房贷”的推出。所谓“接力房贷”，就是父母“按揭购房”债务无须其本人在世时还清，可交由下一代子女“接力”来偿还。

　　虽然，有人说，“接力房贷”突破了年龄，即贷款期限的限制，一举让百姓购房变得更加轻松。而其实并非如此，对于老百姓来说，“接力房贷”，从表面看，购房变得相对轻松了，但是，在这表面“轻松”的背后，是购房成本支出的“激增”，而且这种“激增”，是建立在非理性透支“两代人”购买力之上的。

　　“接力房贷”所蕴含的，其实是说明了普通民众已经不能完成劳动力的再生产了，或者说，商业银行推出的“接力房贷”，在诱导老百姓的超前消费方面，已经超出了伦理的底线。

　　“接力房贷”的出现，说明银行在促销个人房贷方面，已经“黔驴技尽”；更说明了老百姓为虚高的房价，透支购买力已经最终走到了尽头。

　　二是“群租现象”的出现。城市化是鼓吹房价永远上涨论者最大的理由。确实，从人口的角度说，城市化就是农村人口大量地转化为城市人口，这是房地产市场真实需求或者说刚性需求最大力量之所在。

　　然而，最近几年，我们在不少城市能够看到那些“平均每间房住6人，一套房子甚至超过住30人”的“群居”现象。而且， “群租”的并非只是打工仔和打工妹，那些打工仔和打工妹更多的是住在城郊结合部的农民房里，在城市市区 “群租”的，更多的是那些通过考入大学、跳出农门的“白领”。