暴跌的日子为什么会在2月27日？我虽然对证券市场没作什么深入的研究，但是，在春节之前，凡是有朋友与我谈起股市，我都劝他们做空仓的。他们问我原因何在？我说，在全国“两会”之前“走”，投机资金能够确保安全性，因为大家都相信“两会期间政策肯定保持平稳”；如果是我，获利丰厚之后，也会落袋为安，肯定要选择在此时“走”，更何况那些投机资金呢？

　　应当说，2月27日，我国股市的黑色星期二，已经为我们预计房地产市场的刚性调整，提供了一个很好的研究视角。     

　　大家知道，任何资本投资(投机)都注重资金的安全性、流动性、逐利性。而投机资金，或者说热钱或游资，更有短期、套利和投机的特点。

　　从时间角度说，“来得快捷，走得迅速”应当说是投机性资金的最大特点，这是由于投机性资金的时间成本相比较其他资本来说更加高昂这一特点所决定的。投机性资金的这一特点，也决定了它比其他资本投资要更加注重流动性。

　　而有会计学常识的人都知道，房地产又叫不动产，是最难变现的，所以对于投机性资金来说，在房地产市场上操作难度也是最大的。

　　在房地产市场上，由于变现的困难，资金三性（安全性、流动性、逐利性）的关键往往在于“流动性”，而要保证“流动性”，其前提是“资金的进出”必须要做到“神不知鬼不觉”。因此，投机资金往往是逆常规思维而动的。

　　只有这样，投机资金才能确保“动员得起”足够的“接盘资金”，使其自己“走得迅速”成为可能。

　　在人人几乎都相信“2007中共十七大和2008北京奥运会，中国房地产市场将保持稳定”之际，我国一些热点城市房地产市场的刚性调整，其实是最值得我们警惕的。