张广宁说：“我看了国土房管局1月份统计的数字，房价是稳定的，同比还下降了0.7个百分点。虽然这不能完全说明问题，但至少是一个信号，我们采取一系列调控房价的措施已经慢慢产生作用了。”这是一句大实话，基本上反应了广州楼市的真实状况。

广州是一个文化底蕴非常深厚的城市。作为华南重镇，绝大多数广州人心境平和、务实沉稳，充满着对快乐生活的期望和热爱。他们在投资理财上一般注重长远，没有深圳人那种“赚够一百万就回老家”的想法，所以，深圳人炒楼炒得很疯狂，而广州人说收手就收手了。广州的官员一般都比较亲民，几任市长都是如此，从黎开始一以贯之。不象深圳人对市长过于势利，而市长对市民也充满了作秀。这些都是两个城市的不同之处。当然，广州有近4成是新移民，而深圳的新移民占到9成以上，也是一个区别。

从广州人口结构来分析，除新移民的购房需求较强外，广州本地人一般都有房子，如果遏制了投机，需求将大为减少。而刚性需求也呈下降趋势，中国的生育高峰是70年代。进入78年后，广州实行了严格的计划生育，独生子女开始普遍，从某种意义上来说，人口涨幅受到控制，从目前情况来看，广州78年以前生人需要房子的基本上已经购买，而78后人口相应减少，在现实也减少了购房需求，让市场萎缩有了可能。需求相应减少，而多种业态并存的住宅供应大幅增加，房价想不降都难。

广州也是华南的工业重镇，城市化和工业化配合默契，目前，大量的企业面临产品转型和升级。对社会来说，就业岗位减少当然不是一件好事，但对楼市来说也降低了潜在的需求。

综合以上分析，我们有理由认为，张广宁已经独占天时地利人和，只要他敢于遵循承诺，踏踏实实为民办事，不管是从市场的层面还是社会的层面，2007年广州房价是降定了，我分析降幅应该在10%至15%。

有的网友会说，不久前，万科在广州拿地，楼面价7000元，房价可能会做到15000元一平方米。我想说的是，万科一直是高房价的始作俑者，这点并不奇怪，再加上万科在全国有很多项目，他压得起。广州的这块地，预计万科也是作为战略储备用地，2009年才会开发，再加上项目偏小，不会影响到广州的楼价。