监测系统显示，2007年4月份，上海市商品住宅成交面积为198万平方米，与上月成交面积187.9万平方米相比，环比上涨了5.4%。其中，普通商品住宅成交面积147.1万平方米，成交套数12750套，分别较上月上涨24.8万平方米和2380套，但与去年同期相比，成交面积下降32.2万平米，成交套数下降2645套。别墅类项目本月成交20.6万平米，较上月上涨6.1万平方米。

　　本月，上海新房市场延续了上月的上扬态势，成交量继续放大，随着4月份新盘的大量上市，尤其是一些低总价、小户型楼盘的推出，再度刺激了消费者的购房需求。

　　对于楼市近期的表现，我们做了一个系统报告。

　　供应量报告：警惕供求失衡导致房价上升

　　关于后市供应量，现在最大的看点就在于“五一”节前上海房地产行业协会所给出的当前楼市供求比为1.5：1。据上海房地产行业协会给出的数据，“当前上海房地产市场的供应与需求是基本平衡的，2006年新增上市住宅超过2000万平方米，今年一季度新增上市面积比去年同期约增长6%。从后续供应看，全市目前在建住宅施工面积保持相当的规模，近6000万平方米，比去年同期也有所增长。预计今年上市供应量还将与去年基本持平。”

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为，如果上海市在建住宅施工面积不到6000万平方米，那上海市未来两三年内，如不迅速采取增加住宅供地和扩大住宅在建规模的话，上海住宅的房价将可能面临进一步上涨的内在压力。