去年出台的九部委房地产新政中，“90／70”的规定是最“猛”的一招。　　

　　今年6月份，建设部将对各地新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核，目前已进入预定考核时间。京城楼市的真实情况如何，“90／70”规定能否真正落实，成为人们关注的热点话题。

　　高价大户型有价无市？　　

　　受新政影响，大户型今年一开春就遭遇了“有价无市”的尴尬局面。从3月开始，高档住宅销量整体下跌，其中七成以上的楼盘销量为零套。对此，有购房者的回答是，自己原本打算买90多或100多平米的房子，新政出台以后，因不愿也不堪多交一成首付，最终只好改买90平米以下的房子。大户型二手房市场的情况同样不容乐观。自春节以来，北京大户型二手房挂牌量上升了许多，部分业主悄然降价以便加快出手。亚运村附近某高档复式公寓要以1万元／平米出售的业主，却最终以9700元／平米的价格与代理公司签订了出售合同。　　

　　高价大户型楼盘的有价无市现象与价格上涨过快有着直接关系。据了解，4月前半月，北京住宅销售量仅为去年同期的60％左右，而价格却始终处于高位。来自北京房地产交易管理网的数据显示，4月上半月，京城新开盘销售的11个项目中，售价低于8000元／平米的只有3个，且全部位于房山、昌平等远郊区域。　　

　　也有专家指出，随着北京房价的不断飙升，原本对大户型有意向的客户担心购买后很难再有升值空间，获利前景不乐观，即使打算购大户型者，其心理预期也从增值降到了保值，且多数为自住者。另外一个重要原因是，许多原本打算投资大户型者开始转向股票，也有部分投资者转向政策略微平稳的商业项目。　　

　　小户型将成市场主流？　　

　　受新政影响，今年才刚刚入市放量的首批小户型格外火爆，甚至出现了一房难求的局面。