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消费者聚焦二手房网上签约四大问题
2007-06-14 09:13 来源:搜房网  
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    5月30日北京市建委发布了《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》和《关于推行<北京市存量房屋买卖合同>示范文本的通知》(以下均简称为《通知》),这两个《通知》中明确规定:自2007年7月1日起,中介机构的房源须进行网上公示,且实施网上签约,同时,正式签署统一标准的二手房买卖合同。将资金监管政策算在内,截至目前,在二手房交易过程中制约行业规范发展的四大问题即信息透明度、资金安全性、监管力度、合同规范性都得到有效解决,建立起了一整套规范操作标准。对此,北京中原三级市场部研究人士分析认为,二手房房源网上公示,网上签署统一标准合同,以及资金监管政策,对于规范市场、净化交易环境,解决目前房屋结构化问题及促进房源放量,从而达到稳定房价都起到积极推动作用。

    在该通知下发当日,北京中原三级市场部业务部门就接到很多咨询电话,消费者对此政策关注度很高,在所有这些问题中,北京中原三级市场部研究人士统计后,发现消费者对此政策主要集中于四大问题。

    问题1:二手房源网上公示及网上签约对市场有什么样影响?

    北京中原三级市场部研究人士分析认为主要有四大影响:

    影响一:信息透明化,消费者可准确把握市场走势在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明,消费者不知道市场的变化情况如何,实际的成交价格是多少,仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格,无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取网上签约公示后,消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势,如,目前方庄区域均价在9000-10000元/平米左右,同去年年底相比较价格普遍增长1000元/平米左右,对于这个增长幅度,消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。

    影响二:房源网上公示,解决区域结构化不平衡问题从目前市场来看,消费者在选择二手房时,在区域选择上具有一定的局限性,即认定购买这个区域的房屋,一般不会去考虑其它区域房屋。之所以会出现这种现象,一方面是因为确实拟购房区域不论是交通、配套还是价格都满足需求,另一方面就是有80%以上消费者对其它区域的二手房实际价格走势、房源供给情况不了解。由此,而出现区域性供给矛盾,导致结构性不平衡现象出现。而此次采取网上房源公示后,消费者就可看到不同区域的房屋报价情况,对全市房价有一个全面认识,消费者购房选择余地会加大,从而也起到解决区域结构不平衡问题,有利于全市二手房价格的稳定发展。

    影响三:有利于引导购房者树立正确消费观念,不盲目跟风从目前股市来看,不断升温,每天有大量的新增开户数,据相关数据统计3月最高一天的A股开户数已突破40万户。可以看出,消费者盲目跟风现象严重。而对于房市来说,这种现象也比比皆是。消费者只是从一些媒体宣传了解到房价在不断上涨,但不知道房价是否有虚高成分,是否是有价无市,只是凭着买涨不买跌的心理,盲目购房者增多。而此次采取房源网上公示和网上签约公示后,就可引导购房者树立正确消费观念,比如,目前朝内南小街的回迁房价格已达到12000元/平米的报价,朝向好的房屋报价达到13000元/平米左右,同去年年底的10000元/平米相比,每平米增长2000-3000元不等,增幅巨大。但从成交量上来看,该区域内成交量不多,交易活跃度不够,很明显该价格已呈现叫好不叫座的现象。如果消费者认识到这一点,就不会出现只看到价格涨幅高而盲目入市的现象出现。

    影响四:规范交易环境,增强交易信心,助推二手房快速发展二手房市场自99年发展至今,虽然从成交量上取得一定进步发展,但是从整体二手房交易环境来看,并不乐观。消费者对于中介公司的认知程度很低,仍然停留在以前的吃差价概念上。由此而导致消费者对二手房交易信心不足,有很多业主对交易过程风险心存疑虑,导致房源不能及时放出。而此次二手房交易过程中一系列规范操作标准如网上房源公示、网上签约、资金监管、签订统一标准合同等的出台,对二手房交易各风险易出环节进行有效把控,必将进一步净化交易环境,增强消费者交易信心,对于二手房市场的健康、快速发展也会起到助推作用。

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