国土资源局执法人员：“这个案件不光涉及土地违法占地的问题，还包括违法设计、建设，包括工商方面的各种问题，都包括，所以组成各个部门组成的联合调查组联合调查。”

　　就在各部门对青龙湖别墅调查执法的时候，江先生还在满怀期待地等着别墅的按时完工，但是后来他发现，这别墅建得很不顺利，对于能否如期入住开始担心起来，而最终的结果也确实印证了他的担心。

　　江先生：“去年建建停停的闹了好几次，想还是能建起来，建是建起来了，后来又都拆了。”

　　2007年3月27日，多辆工程车开进房山区青龙头村的别墅群，机械轰鸣声中，一幢幢崭新的别墅陆续倒下，房山区青龙湖144栋违法别墅被拆除85栋，其余被没收，另有3名涉案人员被羁押。

　　别墅拆除后，曾经热热闹闹的售楼接待中心挂上了处理青龙头违法建设项目接待站的牌子，看着购房协议书上交房日期，江先生知道，这一天是永远都无法来到了，他现在只希望能够早日顺利地拿到退房款，对于买房他再也不奢求了。

　　江先生：“把钱投在这一年，再想去别处买房也不可能了。”

　　小产权处于监督和管理上的盲区，相关部门应抓紧立法，加以解决

　　江先生的别墅梦，就这样变成了一堆瓦砾。有机构对北京市400多个在售楼盘做过统计，目前小产权楼盘约占市场总量的18％。这么大一块市场，却充满了隐患，有关部门有没有进行监管？这么多的小产权房又是怎么出现在房地产市场上的？

　　据记者调查了解，目前北京通州区六环以外开发的楼盘大部分都是小产权房，这其中一半以上都通过各种渠道销售给了购房者。

　　祥和乐园是张湾镇马营村开发的小产权楼盘，马营村委会主任冯国祥告诉记者，其实小产权房早在上世纪90年代就已经兴起，而近两年之所以发展很快，与旧城改造、合村并镇密切相关。

　　冯国祥：“当时要合村，像我们这小村能腾出100多亩地来，大村有的能腾出一两千亩地来。”

　　在土地腾出来之后，几乎所有的村庄都搞起了二次开发，开发的楼盘除了满足本村村民居住外，其余的全部对外出售，马营村开发的祥和乐园外售部分就占了整个楼盘的四分之三。