非上市企业嘴上说：利润不高

　　目前，绝大多数的房地产企业并没有实现上市，相比于上市公司，这部分企业的财务透明度不高。因此，在谈到利润率问题，这部分企业说法最为多样。

　　4月初，在北京举行的一次房地产界活动时，有地产大腕表示，该企业的净利润率“一年下来也就7.7％”。此前，与网友聊天时，SOHO中国董事长潘石屹表示，“房地产的极限净利润率是26.6％，媒体上常常有90％、50％利润率的说法，都是没有根据的”。

　　2005年中，国土资源部通过调研数据，曾对房地产商的利润率问题进行过分析，结论是北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1％，其中最高的在二、三环之间，达到了20.4％。目前，全国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10％以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30％~40％。这种暴利使得社会各行业纷纷进军房地产开发，为获得土地竞争激烈，导致炒作之风盛行。

　　上市企业面上说：利润不少

　　非上市企业由于财务的不透明，或许说法不一，进行诸多掩饰，但已经上市的企业在利润率的问题则无可回避。按照规定，上市公司必须公布相应的财务数据，从相关报表看，部分上市房地产公司的利润率正好符合国土部的调研结论。

　　从2005年的财务报表数据来看，万科2005年的房地产主营业务利润率为29.22％，相比于2004年增长了3.47％；招商局的房地产主营业务利润率为23.67％，比2004年增长了5.72％；金地集团的毛利率为38.04％，比2004年上涨了10.78％；业务主要集中在上海的中华企业主营业务利润率为30.98％，该利润率比2004年还回落了4.21％；北京城建房地产销售利润率为22.13％，比2004年增长了5.02％；陆家嘴在土地使用权转让业务上的利润率为66.92％，比2004年上涨了15.5％，在房产销售方面的利润率为20.01％，该利润率比2004年还回落了10.29％。