世界经理人文摘[digest.icxo.com]消息： 中国应开放农民地产的市场准入，平抑当前房价。中国的房价现在是不正常的。是因为中国地产的城乡二元结构。应该改变的是这个结构： 这样地产价格才能降下来，才能接近真实价格。 这个要我们大家一起呼吁。否则，我们的房子，现在大家买不起，将来，大家甚至会租不起。
一个朋友来问我，该不该买房？ 我说，你是自住的，不买也得买，别希望房价会跌下来。我不想安慰他，我知道房价不会像他希望的那样跌下来。
国内房价奇高的问题，原因在哪里？主要的原因是土地人口比。中国人均耕地面积太少，政府不能不控制土地供给，到处都是房子，哪里还有土地种粮？所以，地产地产，最终重要因为这个人口土地比而不断地涨价。地用一块儿就少一块儿，人却是一茬一茬地在增加，人对住房的欲望也是一茬一茬地在增长，这个矛盾永远不会解决——解决不了。
所以，该买的还得买。长线看：房价总是要涨的，否则谁还会买房子呢？房价的涨幅会超过银行利息——这是长线。
现在你说你买不起，老实说，将来你会租不起——存款利息高了，房租会提高，而且会比利息提得快。
但是，目前的情况来看，短线，中国的高房价，有特殊原因——而且这个原因是不正常的。
有人说是开发商搞鬼，我看这不是主要原因，开发商搞鬼只能搞一时，而且风险很大，他捂盘惜售，哄抬房价，只能一时，如果后面有很多新房源上来，房价下跌，它的这个做法只能是自寻死路。
照理说：按照市场原则，价格高了，应该增加供给，才能平抑价格。房产也一样。但是，中国恰恰在这个上面是反过来的，房价价格高了，大家都有意见，本来加强土地供给，降低房地业务介入门槛，多造房子，价格就降下来了？为什么不怎么做呢？
所以，我说，政府最好的做法是：增加土地供给，鼓励房产开发，让更多的房子上市——那些开发商也好、中介商也好、投机客也好，面对大量上市的新房源，他们的联盟会不攻自破。
有人说，政府没有那么多地，而且地供应多了，房地产过热，容易伤害经济发展的节奏，造成经济过热，云云。后一个问题，我不谈了，留给经济学家去谈，前一个问题，我谈谈。
中国还没有到真的没有地造房子的地步，中国现在之所以，地不够，是因为城乡二元土地结构。农民有很多宅基地，但是，他们的宅基地，却没有上市资格，不能形成有效的土地供应，不能在市场上流通。这就把中国大部分的宅基地限制在了土地市场之外。更为关键的问题是——农民的宅基地被认为地剥夺了交易权，实际上也就剥夺了他们的所有权，事实是中国改革开放以来，农民大量失地，但是，他们的地权价格却没有真正地被市场化衡量——他们的地皮被以远远低于市场的价格拿走了。
