“买小产权房如同把庄稼种在别人家的地里！”北京另一知名地产商潘石屹说。

    10多年前就存在的小产权房，最近一段时间忽然成了开发商口诛笔伐的焦点。

    大产权有价无市

    迁怒小产权

    “开发商如此关心小产权房，实际上是北京房地产市场有价无市现象的反应。”密切关注房地产市场的北京大学副教授、中国民营企业研究所执行所长黄俊立接受《市场报》记者采访时说。

    相关部门的统计数据也证明了黄博士的判断。

    据国家发展改革委、国家统计局日前公布的调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房价同比上涨7.1%，其中北京涨10%。与房价迅猛上涨不协调的是，今年上半年北京楼市销量却创新低。

    截至7月25日，北京市房地产交易管理网显示，北京仍有可售住宅近10万套，其中期房70958套，面积988.8万平方米；现房20034套，315.8万平方米。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量也足够维持今年一整年的销售。

    “一方面是房价的大幅上涨，另一方面是销售面积更大幅度的下降。商品房销售的这种现象明显违背市场供求规律，属于有价无市。”黄博士告诉记者。

    与此相反的是，小产权房却异常火爆。

    中国房地产协会副会长顾云昌介绍，目前，北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右。北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖说，目前北京已售和在建的小产权房很快就会超过1000万平方米，而北京市经济适用房和限价房未来3年的目标才是两个1000万平方米。

    “不断上涨的房价是催生小产权房的最直接原因。”北京某网站房产频道主编郭先生表示，商品房销量持续下降让一些开发商忧心忡忡，但他们并不是用降价来加快销售，而是利用前几年积累的资金和购房者对抗，并把矛头指向消费者冒着风险购买的小产权房。