粉墨装饰

　　前面提到的广告公司资深文案评价如今的房地产文案，只管语言够不够闪亮，根本不管文案是否通顺，前后的逻辑关系是否得当。

　　为了顺利收回投资，开发商可谓无所不能，这一点在广告上体现得淋漓尽致。某开发商甚至狂言，楼盘的宣传与包装只要和国外文化挨上边就一定好卖。于是，“德国时尚”、“美国乡村”、“欧洲小镇”、“气质巴黎”……一个比一个厉害，殊不知这些耳熟能详的词汇，是在长期的历史文化背景下的文化沉淀，又怎是一个楼盘就能代表的。

　　前文提到的大型小区也大打德国文化，是纯德式建筑，标榜自己由某德国顶尖建筑团队全程担纲规划，广告立牌上也醒目地注明了这一点。但是业内人士告知记者，其实那只是一个噱头而已，按时该楼盘的售价和定位，是不可能花费如此高额的设计费用，顶多也只是其合作的建筑事务所而已。

　　除了利用外来文化装饰楼盘广告，开发商们还爱用外国度假胜地的图片来做效果图，世界经理人文摘[digest.icxo.com]消息：这些绿地和公园实际上根本不会出现在小区当中，甚至他们会把一些尚未完成的大型超市、娱乐场所等标注在示意图上。

　　在广告文字上，开发商也下了一番“功夫”，大玩文字游戏，周边只有一些简单的商铺，却形容成是“商业区”，普通的商业区就成了“商业中心”，一个普通的社区都要标上“国际”作为前缀。

　　“潜规则”何时了？

　　除了以上提到的几种广告营销欺诈手段，一些楼盘虚假的“起价”、“均价”已是人神共愤的事情，其他的各种各样的小花样更是层出不穷，让人眼花缭乱。

　　开发商费尽心思作出如此修饰广告，最终目的是为了吸引消费者的关注，前去看房，除了类似绿化面积这样的谎言当时无法揭穿，其他的谎言对于消费者来说，也逐渐变得见怪不怪，如此广告营销倒成了业内的“潜规则”。

　　业内人士认为，这种不正常的歪风邪气屡禁不止，给房产界带来了很不好的影响，与其花这么多心思在广告的虚假设计上，还不如踏踏实实地多做一些人性化的设计，真正服务消费者。

　　北京市新起点律师事务所的许律师表示，其实依据《消费者权益保护法》第49条及有关法律规定，“利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的”，是可以要求其双倍赔付的，消费者也要有强烈的法律意识，适时拿起法律武器，杜绝独此虚假的广告扰乱视听。