第二，来自开发商。一处房产的土地成本和建筑成本基本是固定的，价格涨得越高，净利润就越大，而增加的成本仅仅是多交一些税而已。对利益的最大化追求是商人的本性，因此，开发商是推动房价高涨的主力军。

    第三，来自银行。目前，根据有关资料显示，个别银行的贷款60%以上是用于个人住房贷款的，获取稳定的巨额利润，一旦房价不涨或涨幅低于银行的贷款利率，个人还贷就可能出现困难，从而导致银行贷款无法及时回收，影响银行的正常经营，甚至发生银行倒闭。因此，银行方面需要为房价高涨托盘。

    第四，投机心理膨胀。现在，楼市中已形成了一股潮流，大量有投机心态的买家都坚信：楼价必然还会继续上升；而开发商、中介和购房投资的买家们都抱着非常乐观的想法：没有最贵，只有更贵，只要现在买房，将来转手肯定能大赚一笔。因此，数量庞大的投机购房者，为开发商托了盘，助推了房价上涨。　

    上面四种因素，影响了正真需要住房的终端消费者，造成了一怕现在不买以后更贵、二怕买不到房的恐慌症，而开发商们则乐得利用终端消费者的这种心态，一天比一天抬高楼价。因此，终端消费者的这种购房心态是促成楼价上涨的重要因素之一，并使自己成为背负沉重负担的房奴。