世界经理人文摘[digest.icxo.com]消息：宝庆路3号，号称“上海滩第一私人花园”。住在此已半个多世纪的61岁画家徐元章日前接到徐汇区法院的一纸判令，判决生效后30日内他必须迁出这栋豪宅，原因是这栋豪宅已换了新的主人——沪上一家知名地产企业。记者发现，在这起迁让案的背后，其实是一起发生在豪门背后的错综复杂的遗产纠纷案。
隐藏在花园深处的豪宅
豪宅名声在外
宝庆路3号地处上海黄金地段中的黄金位置——淮海中路、宝庆路交叉口，是一座建于上世纪30年代的豪宅，目前市场估价近2亿元，被称为“上海滩第一私人花园”。近几年来，由于该房产归属权“吵得很厉害”，宝庆路3号早已名声在外。
宝庆路3号原属德国商人，始建者用了整整7年时间修建这个花园，当时的家具和灯饰等均从法国进口。后来被“颜料大王”周宗良买下作为居所。整个宅邸土地使用面积4774平方米，建筑面积1048平方米。在当时的上海，该豪宅几乎无人望其项背。1946年周宗良移居香港，1951年，周的外孙、才7岁的徐元章入住宝庆路3号。
周宗良生前分别娶妻孙家仪等四房，有6个儿子7个女儿，留下孙辈众多，散布在国内及美国等地。1957年周宗良在香港逝世，留下遗嘱将其所有国内财产分于家人，其分配比例为妻孙家仪25%，6个儿子共占50%平均分配，7个女儿共占25%平均分配。其中的不动产之一就有宝庆路3号的房产，宝庆路3号有13个继承人。
旧主成局外人
1991年，徐汇区政府颁发过由被继承人周宗良子女周孝永等13人及孙家仪共同使用的国有土地使用证。随着孙家仪和部分子女相继去世，遗产继承开始分到孙辈众人，其关系变得十分复杂，而房屋产权证的先天缺失，使得这宗遗产继承变得更加难以处理。
2002年6月，周宗良的7个子孙周遂良等人向市第一中级法院递交诉状，将16个子孙告上法庭，要求法院判令原告为宝庆路3号的合法权利人，分割房产给原告或者给予等值价款，同时要求房产使用人从房中搬出。这次诉讼成为宝庆路3号命运的急转点。对周宗良的外孙徐元章来说，由于母亲被认定为“下落不明”，他不具备宝庆路3号的继承权，在宝庆路3号生活了半个多世纪的他就这样成了这座豪宅的“局外人”，徐元章被家族其他人诉诸法院，要求搬出。
