房屋租价指标

    应受重视防止随市暴涨

    河北省住宅与房地产业协会一些专家说，商品房租售比例是反映一个城市房地产市场发展水平的“试金石”。正常情况下，房屋的供求关系在售价和租价上的体现是一致的，当房屋供不应求时，二者都会上涨。然而，如果房屋市场投机成分过多，房屋售价这个经济指标就会被严重扭曲，无法反映正常的房屋供求关系，这时房屋租价一般比较客观。可以说，在租金波动不大的情况下，房价的迅猛上涨即可判断出房价存在虚高。

    当前，许多城市商品房售价成倍上涨，不断创出新高，而房屋租赁市场上的价格走势却增长缓慢，有的则原地踏步，个别城市还略有下降。几位大学毕业后在北京工作了三五年的年轻人说，他们都想买房，但到现在都在租房住。近两年，他们的房租涨了大约15%，而同时期北京的商品房售价却涨了两三倍。在上海、深圳等城市，房屋售价和租价差距拉大的态势更加明显。

    房屋售价与租价比是国际上一个衡量房地产业泡沫的标准。虽然租价指标如此重要，但还没有引起一些地方官员足够重视。国家统计局河北调查总队定期对商品房销售价格走势进行调查、分析，为政府领导提供参考，并向社会公布。然而，记者向其负责人了解河北租房市场相关情况时，他们却表示不清楚，上级单位也没有布置这项调查任务。

    河北省住宅与房地产业协会一位专家也说，虽然意识到房屋租价指标的重要性，但还没有做足够的研究。他们认为有必要定期发布租房市场信息，指导市民合理选择。

    但也有专家担心，对房屋租价的关注度提高，会刺激其市场敏感性，促使一些人套用炒房的做法，从而引起房租随市暴涨。

    河北省住宅与房地产业协会最新公布的一组数据显示，全省今年上半年商品住房新开工面积1245.22万平方米、竣工面积309.52万平方米，而与有效保有量相比，全省商品住房上半年销售面积仅为776.65万平方米。专家分析认为，河北商品住房需求旺盛，开发商捂盘惜售，一定程度上推动了上半年全省商品住房平均销售价格同比大幅增长。