羊毛出在羊身上

　　按照有关规定，房地产开发企业应当按照《建设工程规划许可证》规定内容进行建设。开发商擅自改变规划、增加建筑面积，不但违反了国家的规定，而且逃避了土地出让金等应该缴纳的“规费”。

　　同时，根据国家关于《商品房销售管理办法》规定：允许房屋规划建设面积与实际售房约定面积发生误差，但是面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　实际上，尽管开发商不将多盖出的10平米计入到销售建筑面积当中，而是以“赠送”的形式给消费者，但是聪明的开发商往往会将房屋的销售单价明显提高，开发商违规建设的面积最终还是由消费者来“买单”，而赠送部分所有权本来就应该属于消费者。

　　其实仔细想想，在房价迅速飞涨的今天，以追求经济利益为目的开发商怎么会把超出建筑面积30%的部分白白送给消费者呢？显然是羊毛要出在羊身上，消费者并不会得到真正的实惠。

　　消费者权利无法保障

　　那么，是不是只要消费者多掏了钱，这10平米的面积就真正属于自己了呢？从售楼小姐的口中记者得知，这10平米不写入房产证，只是开发商与消费者私下签署的一个赠与的合同，也就是说消费者并不真正拥有这10平米产权。所以消费者多掏了腰包还买不到自己想要的东西。

　　即使有的消费者愿意掏钱买下这样的房子，仍然存在很大的风险。首先，开发商在房屋验收的时候私自将10平米隔出，验收之后又将10平米打开，这样的房子质量没有经过国家检测，将来一旦出现问题，消费者的权益很难得到保障。其次，开发商擅自修改规划、欠交土地出让金、通不过规划部门的验收，也就无法办理房产登记手续，消费者也就拿不到房产证。另外，开发商擅自增大建筑面积，扩大了容积率，降低了居民生活的舒适度。

　　据了解，为了追求利润的最大化，在原规划审批后，大量增加建筑面积、为自己增加可售房产，是许多房地产开发商惯用的手段。开发商肆无忌惮的修改规划的重要原因，一方面是由于一些业主对共同利益不太关注，所以这类违约和侵权事件很少得到追究。另一方面是因为违规建设已经成为事实，让其拆掉是不可能的，顶多是由相关部门罚些钱而已，这与开发商得到的利润相比，只是很小的一部分。

　　顶层“赠送”阁楼

　　无独有偶，位于东莞市鸿福东路与金树路交会处的尚书苑，不仅一些楼层赠送10平米的入户花园，而且顶层还加送一个阁楼。而这10平米的入户花园和阁楼都不计入销售建筑面积当中，开发商赠送10平米的入户花园的做法，与星耀国际如出一辙。