记者看到这个赠送的阁楼与顶层住宅之间没有安装楼梯，也没有屋顶，只有露天的四面白墙，一切需要业主自己进行装修。建设部于１９８９年发布的《城市异产毗连房屋管理规定》第八条规定，（异产毗连房屋的）一方所有人如需改变共有部分的外形或结构，除经城市规划部门批准之外，还需其他所有人（指该楼宇的其他业主）的书面同意。
由此可见，顶层业主不得私自在顶层加建楼阁等建筑物，也就是说，如果业主自行将阁楼安装楼梯、封顶，那么就违反了《城市异产毗连房屋管理规定》，会引起不必要的纠纷。而开发商赠送阁楼的行为也违反了《城市异产毗连房屋管理规定》。
众所周知，顶层一直是楼盘销售中比较困难的部分，顶层的价格也都是所有楼层中最低的，而记者了解到这个顶层开盘时的价格在整个楼层中居高，现在已经卖到7000多每平米，可见，消费者以高价购买“赠送”了阁楼和入户花园的顶层，其实还是自己掏钱变相购买了阁楼和入户花园。
对于“赠送”消费者应保持理智
现在许多开发商为了促销打出各种各样的“赠送”，什么一层送花园、顶层送阁楼，由于白白增加了房屋的使用面积，许多消费者感到占了大便宜，其实对于开发商的赠送消费者应保持理智。
首先，根据即将颁布的《物权法》规定，除了归单个业主专有的住宅或商铺外，小区内的其他区域归全体业主共同所有和共同管理。从这个角度讲，譬如顶层露台、首层花园属于全体业主的共同所有部分，全体业主有权依法通过决议的方式改变使用方式和管理方式。世界经理人文摘[digest.icxo.com]所以，开发商一惯所用的“赠送露台”、“赠送花园”实际上是无效的，因为开发商没有这个权利，这个权利归全体业主。
其次，如果开发商在没有提高价格的前提下，将一部分房屋面积无偿地送给消费者，并以书面形式将赠送部分权属在《商品房买卖合同》中明确约定，那么对于消费者来说是一件经济实惠的好事。但是如果开发商已经将房屋的销售单价明显提高，尽管不将赠送面积计入到销售面积之中，但赠送部分所有权本就应该属于消费者，而消费者又得不到法律的保障，实际上这种做法对于消费者来说得不偿失。所以消费者在购买此类商品房时一定要谨慎处理，只有这样才不致于使自己的合法权利受到侵害。
digest.icxo.com |
