日前，记者在走访京城一些高档楼盘也看到了类似的情形：一些销售价格在20000元/平方米以上的高端楼盘仍然难挽销售量持续下滑的颓势，其售楼处鲜有前来看房的人。

　　位于东四环青年路附近的某高档楼盘售楼处，显得格外冷清，除了有一名工作人员在前台值班，外加两个保安，再也看不到其他人了。在说明来意之后，这位工作人员推脱说，售楼员大多都在休假，如果实在要看房，就只能耐心地等上一等，随即他拨打了一个电话，“售楼员大约20分钟后过来。”

　　与之形成鲜明对比的是，虽然成交量严重缩水，但这并不阻碍北京高档房价格节节走高的势头。比如，亚奥区域的房价已由申奥成功初期的5000元/平方米上升至现在的18000元/平方米，区域内有开发商乐观地认为到年底销售价格将突破25000元/平方米大关，甚至很有可能达到30000元/平方米。

　　●开发商跟风涨价

　　“他们相信在奥运前把高档房售价提高不会出现死盘的现象，虽然可能会牺牲销售速度，但是预计会获得可观的利润”

　　那么，在成交量缩水、价格却一路走高的背后到底隐藏着什么样的动因呢？

　　“谁都知道，凡是一种商品出现滞销时，其价格都会往下走，而北京的高档房却反其道而行之，显然有悖于常理。”京城某地产商一话道破了天机，房价上调是以其开发成本及市场的供求关系为基础，辅以销售节奏和建设进度为参考因素的，是一种理性的市场行为，但现在大部分项目都属于跟风，是一种人为的涨价。

　　他分析说，在奥运概念的刺激下，大多数开发商对房地产市场的判断往往过于乐观，更愿意给自己的房子定一个特别高的价格，“他们相信在奥运前把高档房售价提高不会出现死盘的现象，虽然可能会牺牲销售速度，但是预计会获得可观的利润。”

　　更重要的是，由于“拿地”成本的不断攀升，使得开发普通住宅的利润空间已在逐步缩小。世界经理人文摘[digest.icxo.com]为此，开发商在产品的选择上，往往会倾向于利润更高的高档房，但是在产品设计以及配套服务上却鲜有突破，产品同质化现象极为严重，从而导致销路不畅，如果下调价格势必会影响其收益。

　　于是，大多数房地产开发商只能在由低销售量与高房价做成的“钢丝”上行走。很显然，因为高档房不但价格高，而且户型面积偏大，单位面积价格涨幅就会进一步放大总成本，“过高的价位、过快的涨幅，对高档房的成交产生了明显的抑制作用。”

　　东区朝阳公园桥一带是传统的高档住宅区。该区域以东四环和青年路为分隔，自西向东依次分布着朝阳公园板块、朝东板块和朝青板块。统计显示，朝阳公园板块和朝青板块今年的销售速度明显放慢。业内人士分析认为，价位高、价格上涨速度过快是这些板块成交降温的主要原因。

　　业内专家也表示，眼下高档房的价格与户型面积已十分接近别墅类的产品，但其舒适程度却又远远不够，这就是为什么今年别墅类的产品销售情况好于高档房的最主要原因。与此同时，国家出台的加息等一系列的宏观调控政策以及政府加快实施“保障性住房”计划等因素都在某种程度上影响了北京高档房的销售。因为，买高档房的一部分人是为投资购房的，央行连续几次加息已大大缩小了其盈利空间。此外，股市的持续走牛，也分流了大量资金，很多人把资金投向了股票市场。