“2004年，武汉那些地段好、环境好的楼盘的房号，都十分好卖。”倒号3个多月，马应天赚了1万多元。要是继续投资下去，看准了就相当于上班一年，甚至几年时间。

　　2004年底，一个同事告诉他，汉口火车站旁一个楼盘开盘，有90-110平方米户型可选，2300元/平方米，首付20%。这个楼盘地段不错，升值潜力巨大。马应天看中了一个110平方米的户型，算下来才5万多元的首付，但马应天还是负担不起。他做出一个当时看来“大胆又冒险”的举动：从朋友手里借了两万元，将房子按揭了下来。房子买回后，房价一路攀升，马应天喜悦之余，还是惴惴不安，担心房价崩盘。但10个月后，房价涨到2850元/平方米，他瞅准时机将房子出手。卖出房子后，他算了一笔账，去掉交易的费用与银行利息，他用这套房子净赚4万元。

　　这次投资的成功，让马应天顿时有一种“出师了”的喜悦。随后，他乘胜追击，投资了3套房子，用同样的方式，一共赚了11万多元。

　　朋友出险招：自己的房子卖给自己

　　从04年开始倒房到现在，马应天觉得自己只能算是小打小闹：“我算什么成功？赚的都是小钱。相比我的一个朋友，那是小巫见大巫。”他说，那位朋友姓李，是武汉倒房界一个十分厉害的角色。

　　2005年5月，李先生经多方考察，看中了江汉路附近一套26多万元的“极品房”。“所谓极品房，就是买了就会赚钱的房子。”但他手头仅3万元现金，买这套房子，还差得太远。而如果按揭，他还不具备资格，因为5套房子都还在还贷期内，没有一套能办理再次抵押手续。

　　李先生经常到楼盘处巡回查看，眼看着一套能赚大钱的房子从自己眼皮底下溜走，他十分着急，他思忖：5套房子中，有一套是3年前花21万元买入的，现在已升值到30万元，如果把这套房子卖给自己，利用房价的80%即24万元的银行贷款，就能把“极品房”买下来。但是，那套房子如今还欠银行贷款10万元，现在要贷款，必须把那套房子先卖掉。

　　于是，李先生找到一家熟悉的房产中介公司，与之达成协议：由中介公司帮忙先垫付他尚欠银行的10万元贷款，将房子的完全产权划归自己，然后，他将房子卖给自己，用房子做抵押，向银行贷款24万元。

　　拿到贷款，李先生立即买下了那套心仪的“极品房”，然后将其挂牌35万元出售。他的眼光没错，3个月后，有人买下了这套“极品房”。

　　李先生这次奇特的倒房经历，由看房到卖出房子，只花了4个月的时间，但他的资金已发生了很大的变化：现在，虽然还欠银行24万元贷款，但他倒卖房子后，除支付中介公司12万元，手头还有23万元。相比较之下，他从最初欠银行的10万元，到实际只欠1万元，除去各种花费，净赚了9万元左右。“更重要的是，我手上了有了一笔活动资金，我又可以进行下一次的投资了。”

　　马应天了解倒，从2005年9月，又用相同的手法，李先生倒卖了3套房子，赚取了12万元钱。

　　“李先生的收益让我眼红，但我通过咨询也了解到，他的操作过程中存在伙同中介公司骗取银行贷款的违规嫌疑，钻漏洞毕竟有风险。”马应天也以此告诫后来的入市者。 　　延展阅读　　10万倒房一年赚了亿元

　　网上，有一个倒房的经典故事，说一个温州人10万元钱购买一套50万元的房子，捣腾一年，赚了上亿元钱。

　　故事是这样的：他一月后将房子挂牌100万元出售，2个月后，借款20万，自己将这套房子买下，然后从银行套取现金20万元，这时，他第一次贷款40万元，剩下的40万元再卖4套房子。4个月后，他又从银行套现120万元，再购买12套50万元的房子。6个月后套取银行现金360万元。

　　采取如上方法，他再次购买28套100万元的房子，8个月后套取现金1680万元，再次购买84套房子。10个月后，他套取现金5040万元，然后买了200套100万元的房子。

　　此时，这位温州人的资产已经过亿了。