2003年底，杭州将对二手房交易征收个人所得税的消息传得沸沸扬扬。为了避税，老张要赶在元旦前将这套房子卖掉。当时，文三路电子信息一条街已经开街，这一带的人气也随之暴涨，来自天台的电脑配件经营户林女士，迅速以22万元接手了这套房子。在20个月的租期内，老张赚得约1.6万元租金，以及10万元的买卖差价。减去近3000元的税费及交易成本，九莲新村的这套二手房，让老张获利约11.3万元。

　　第五、第六任房东购买这套房子也均属投资行为。其中，第五任房东王小姐在购得房子后一个月，就将其租给了两名杭州商学院(现为浙江工商大学)的

　　毕业生，每月租金为1200元。

　　2006年7月，杭州二手房市场在“国六条”政策之下风雨飘摇。由于市场形势不明朗，王小姐以34.6万元将房子转卖给第六任房东丁先生。

　　温州人丁先生在杭州有多处房产。除九莲新村的这套外，其余均为期房。从去年7月购得这套二手房以来，他来过杭州十几次，每次都住在这套老房子里，他说，这套房子就像他的旅馆。直到今年二手房行情看涨，他才以41.3万元卖掉了这间“旅馆”。

　　需要说明的是，王小姐和丁先生在交易时，国家已出台强制征收营业税的规定，他们的交易行为都涉及该税费的征收，分别为19203元和23128元。另外，丁先生还要支付交易总额的1%，即4130元的个人所得税。世界经理人文摘[digest.icxo.com]加上交易所需要的其他费用，他们的投资行为所得到的实际收益其实并不多，王小姐赚得约5.1万元，丁先生赚得约3.3万元。

　　它为什么会被多次交易

　　杭州中介协会副会长邓力说，近几年杭州的二手房市场发展迅速，像翠苑、朝晖、德胜、采荷等几个老式小区里，很多房子都曾有过三、四位房东，但是，成交记录在5次以上的房源就比较少见了。

　　这套九莲新村二手房的成交记录之所以多达7次，是由其自身条件决定的——房子面积较小、房龄也偏老，属于典型的过渡房，家庭成员超过2人时，就会显得拥挤，加上房子南面临街，噪音、粉尘污染也较大。从居住的舒适性上看，它不如一些环境较好的新小区房源。所以在这套老房子里，即便是定居时间最长的蒋先生，也只不过住了5年。

　　尽管如此，这套老房子在二手房市场上的销路还是不成问题的。其较低的总价，对首次置业者来说压力不大，而位于“电子信息一条街”中心区的地段，也很受周边专业市场的商户和从业人员欢迎。如此一来，每任房东想要改善居住环境、转让这套房子时，大多能顺利找到买家。