七个房东都得到了自己想要的

　　“这套房子的每一次交易，都实现了社会资源的优化配置，每个人都从中得到了自己想要的东西。”浙江大学房地产研究中心博士杨鸿说。

　　第一任房东蒋先生、第二任房东程先生、第七任房东林先生，都通过购买这套房子完成了自己的首次置业，圆了住房梦。

　　另外，蒋先生和程先生在换房的过程中，得到了一定的交易差价，并以此买下了更大、更好的房子。如今，蒋先生那套位于庆春路的商品房已升值至约15000元/平方米，程先生城西的那套房子也涨至1万元/平方米左右。

　　第四任房东林女士通过这套房子，既解决了储藏货物的问题，又达到了暂时居住的目的。

　　第三任房东老张、第五任房东王小姐、第六任房东丁先生，在投资房产的过程中获得了一定的经济回报。

　　而曾租住过这套房子的某电脑公司及两位大学毕业生，则在付出一定的租金后，获得了在省城杭州办公、生活的一个落脚点。

　　“从这套房子7次的交易价格来看，前六任房东都没有因为房屋买卖而亏钱。类似的小户型房源，市场行情仍是看涨的，所以第七任房东今后交易时也未必会亏本。由此可见，参与交易的每个人，其实都在分享房地产市场在这13年里的增值。”杨鸿说。

　　裕兴不动产执行总裁郑瑛说，在美国等西方发达国家，二手房多次倒手是很正常的事情，一套房子可能先后住过数位甚至数十位房东，“初次置业者购买面积偏小、房龄也较大的公寓，有一定经济基础后再换一套大一点的房子，事业有成者则购买独幢住宅、别墅或者农场。这一过程随着社会发展不断轮回。”她说，这是人们多元化居住需求的体现，也是城市化进程发展到一定程度后必然会出现的现象。

　　代办4次交易的经纪人小马如今成了裕兴古墩店店长

　　在这13年里，这套房子也为杭州的二手房中介带来了不小的贡献。

　　1999年的那次交易，是在杭州房屋置换有限公司(即老牌中介公司公众房网的前身，老杭州称其为“杭房置换”)完成的。据操办经纪人孔灏回忆，这是当年杭房置换代办的第四例房改房交易，光是办理相关的审批手续，就花了2个多月时间。如今，孔灏已改行办起了网络公司，当上了老总；而二手房交易的整个流程也在逐年简化，现在，普通二手房买卖，半个月内就能办完所有手续。

　　其后，一家不知名的小中介代办了第三次交易。当时，第三任房东老张还委托这家中介门店将九莲新村的这套房子出租。该中介门店于2005年4月关门大吉。代办经纪人施国圳，现转投杭州某品牌中介公司任写字楼租赁部主管。而当时每月花800元租这套房子的电脑公司，现已发展成一家颇有名气的、有近百名员工的企业。