杭州二手房市场十年大事记

　　●1998年9月，浙江省第一家专业二手房中介公司——杭州房屋置换有限公司成立，同年成立的中介公司还包括裕兴不动产。当年全市二手房成交量为100套左右。

　　●1999年6月，杭州市政府出台允许房改房上市交易的相关规定。当年下半年，杭州二手房交易量开始增加，全年交易量接近800套。

　　●2000年，杭州先后推出了激活二、三级市场等一系列政策，全市新增中介公司近100家。我爱我家、公众房网等品牌中介于当年相继进入杭州市场。

　　●2001年1月1日，杭州允许非杭州户口的外地人在杭购买二手房。二手房价格从那年开始持续攀升，到年底成交均价约为3100元/平方米。

　　●2002年初，国家下发《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》，二手房交易手续费，由原来的买卖双方各缴房价的千分之五，改为每平方米6元，买卖双方各承担一半。这让二手房交易的相关费用大大降低。同年出台的的利好消息还包括“房改房上市无须单位盖章”和“央行降息”等。当年杭州全市二手房交易量突破万套，成交均价约为3700元/平方米。

　　●2003年，21世纪不动产、中原地产、信义房产等外资中介公司相继进入杭州市场。年底，市场上传出“从2004年1月份开始杭州将对二手房交易征收20%的个人所得税”的消息，为了避税，很多房东转租为售。该年12月，杭州二手房成交量接近5000套，这一月成交纪录至今没有被打破。当年二手房成交均价约为6010元/平方米。

　　●2004年1月开始，杭州在全国范围内率先对二手房交易征收20%个人所得税。政策维持了9个月。从10月份开始，政策所导致的观望气氛开始逐渐散去，二手房市场回暖。到年底，二手房成交均价达到7200元/平方米左右。

　　●2005年6月1日，国家出台第一轮宏观调控政策，宣布对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额的5.55%征收营业税。以此为节点，杭州二手房市场在该年经历了从热到冷的转变。当年二手房成交均价约为8300元/平方米。

　　●2006年6月，国家强化了营业税的征收标准，将征收年限从不足2年改为不足5年。同年8月，国家宣布将对二手房交易征收个人所得税。

　　●2007年2月1日，杭州宣布对个人转让二手房所取得的增值额征收土地增值税，税费实行四级超额累进税率计算，普通住宅免征(而当时非普通住宅成交只占总成交量的10%左右)。到目前为止，杭州主城区的二手房成交均价已突破万元/平方米。