五、谁在为房价上涨支撑？

    北京师范大学博士生导师董藩教授分析，如果剔除了上海与杭州的泡沫成分，北京真实的房价水平仍然可能是全国第一。造成这种情况的原因，主要是北京存在与众不同的“六最”消费因素说：

    北京拥有全国最大的以公务员为主体的官员阶层；拥有规模庞大的国内驻京办事机构；拥有规模庞大的涉外机构；拥有全国规模最大的白领阶层；拥有全国规模最大的科教队伍；拥有数量最多的文化艺术机构和从业人员。

    在上海，业界也流传着“9大理由”：世博会的拉动、跨国公司大量进入、海外购买力的强力支撑，如此等等，为后市看涨提供支撑。

    业内人士分析，目前有20万台湾人在上海工作或学习，定居人数超过2万人。仅港台人士在沪购房总量就已超过200万平方米，购房余额逾百亿元，外来人口购房占上海商品房销售总量的53%。

    由于看好上海未来的发展前景，许多实力雄厚的境外地产公司携巨资来上海投资开发房地产，一些跨国公司将拓展亚洲市场的商务总部设在上海。

    与此同时，境外资金大量涌入更是助推了中国房价上涨。

    中国人民银行公布的上海市2004年金融运行报告称，2004年前11个月，涌入上海房地产市场的境外资金总量超过222亿元。

    其中约150亿元用于房地产开发，占当年上海房地产开发总投资的12.7%。

    六、剥去房价上涨各种冠冕堂皇的“外衣”

    不断攀升的房价，似乎成为一部“压榨机”，购房者在房贷上透支了未来数十年的消费能力。那么，究竟是哪些非正常因素抬高了房价？

    国务院发展研究中心的有关专家指出，要稳定楼市，必先剥去房价上涨表面上各种冠冕堂皇的“外衣”，示人本相。房价飞涨不是某个原因、某个力量单方面作用的结果，而是多重因素、不同利益主体相互影响、纠合，共同推动了房价上涨。不铲除这些非正常因素，降温楼市无异于抱薪救火，“薪不尽，则火不灭”。

    ———价格联盟：开发商拉高房价？

    楼评人士蔡为民指出，2000年以前，刚复苏的房地产市场遵循的是成本定价，商品房售价基本上是成本加合理利润；2001年至2003年走向火热的楼市选择的是市场定价，房价基本由供求关系决定；而2004年以来，楼市进入由开发商决定市场、自由定价状态。伴随着住房需求不断释放，楼市开始成长、繁荣，而各地的大房地产企业也开始在利益极大化的共同追求中默契配合，渐渐结成价格联盟。