富余性空置：是指买家已经有房住，或者已经有了多套住房，之所以还买房，是为了享受。这部分买家，买房的目的不是为了再转手出去，而是因为生活富裕了，有足够的钱，就不断购买新的住房。虽然这些买家买房之初的目的，不是为了转手，但在一段时间后，不排除再转手的可能。许多房子买来后，一年住不上三五次，基本上是空着的，成为一种实际上的度假性房屋。
根据笔者观察，在广州、上海、北京、深圳、杭州、青岛、宁波等这些大中城市里，流动性空置与富余性空置，像房价一样在直线上升。从空置的类型上来看，富余性空置高于流动性空置。而从城市来看，以大城市为突出，而在大城市中，又以大型住宅小区，尤其是郊区的现阶段稍偏僻的小区最为严重。许多大型住宅小区，房屋基本售完，但入住率非常之低，大多不到50%，有的甚至只有20%至30%左右，这就意味着，大量的已售房严重空置，这种空置现象十分空出，不久，将会成为一种社会问题，引发房地产大变局。
从宏观经济的角度来看，这些空置，积压了大量的资金，资金的经济价值未能充分释放出来，通俗一点说，就是这部分资金没有有效用于经济建设上来，没有发挥资金的最大效能值，在一定程度上，影响了国家的整体经济建设。
从房地产业本身来看，这种现象，也利大于弊。一方面严重影响到居住小区的生活环境与氛围，另一方面，给房地产市场造成一种形势向好的假象，将房地产引入一种错误的方向。
从哲学角度来分析，任何一件事情，都会在量变达到一定程度后，必然引发质变。一个人烂牙，是个人问题，但一万个人同时烂牙就成了社会问题。
随着流动性空置与富余性空置的不断扩大，房地产市场将会出现一个大的变局，一个历史性的拐点即将到来，无论是政府、经济学家，还是业内人士，都应该密切关注这一现象，采取多种方法来有效缓解这一现象。遗憾的是，政府官员、经济学家和业界人士，都没有关注到这一日益膨胀的空置现象。房地产将会出现一次大的重新分配与调整，这种分配与调整，不是政府的调控行为所导致的，而是在市场的主导下所出现的自动分配与调整的市场行为所导致的。届时将会出现一次大的动荡，并且将引发一系列社会问题，在此呼吁各界引起重视，并采取切实有效的方法缓解空置现象。
如果这一现象现到缓解与控制，那么房价上涨过快的问题也自然就迎刃而解了。
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