世界经理人文摘[digest.icxo.com]消息：北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的统计数据显示:今年1月至10月房屋销售价格上涨10.6％，比去年同期高2％，比前三季高0.5％。房屋销售价格总指数自去年6月份之后持续高位运行，尤其是今年7月份开始房价涨幅进一步加剧。据专家分析:由于北京市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数继续高位运行，房价在一段时期还将保持上涨的趋势。

　　统计数据显示:继1月至5月房地产开发投资增速达到今年以来最低点10.8％后，从下半年开始，投资增幅回升较快。到10月份与去年同期相比增长18.2％，增幅同比高2.5％

　　据专家分析:房地产开发投资增速的较快回升与下半年以来新增项目投资额较大以及两限房和保障性用房集中入市有关。仅10月，完成投资额超过1亿元的新增项目有11个。

　　1月至10月，北京市商品房现房和期房销售面积继续呈下降趋势，分别比去年同期下降26％和5.7％。与前三季度相比，降幅分别缩小4.6％和3.3％。

　　从结构分析看，1月至10月新建商品房价格涨幅为10.9％，二手房价格涨幅为9.8％。在新建商品房中，住宅销售价格涨幅为11.9％，其中10月份为17.8％，比上月提高2.5％。二手房中，住宅销售价格涨幅为9.8％，其中，10月份为11.7％，比上月提高1.2％。

　　分区域看，十个远郊区县价格增长最高，累计为12.2％。东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，房屋销售价格增长最低，累计为6.6％，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，累计为11.3％。

　　专家观点

　　经适房将面向中等收入阶层

　　北京市社会科学院副院长梅松认为:从有关政策上分析，中央将对全国的房地产市场，尤其是中低档房地产市场进行有力的调控。这表现在两个方面，一是目前经济适用房的销售仅针对低收入阶层，而大部分年收入在10万元左右的中等收入阶层既买不起高档房，又不允许买低档房。长远的发展看，这一现象在中央的调控下将有所转变，经济适用房将面对中等收入阶层开放。二是，目前全国的房价偏高，这主要是指中低档房。而对高档住宅来说，将采取随行就市的政策。也就是说，未来一段时间，高档住宅的上涨空间仍很大。

　　梅松对北京未来房价进行了预测。他说，由于奥运经济的拉动和北京的特殊地位，北京房价不会有下降的可能，但随着政府的调控政策出台，经济适用房、两限房面积增加，房价的涨速会趋缓，并降低。