世界经理人文摘[digest.icxo.com]消息：“没想到今年的冬天这么冷”，一位房地产业从业人员在房贷新政出台一个多月后感叹道。记者近日探营发现，珠三角楼价回调幅度约在两成左右。不少楼盘仍是“人气不足、门前冷落鞍马稀”，商家打折促销声不断，“一天能收到十多条楼市打折促销广告呢”。

    但热闹景象也时有出现：前日，广州荔湾区某楼盘以13800元每平方米的价格开卖，短短两小时内公开发售的156套房全部售光，甚至出现购楼者花高价请人提前两昼夜排队抢购的景象。而在东莞、佛山、珠海等地，一些新楼开盘场面依旧火爆。楼市迷局越来越让人看不清。

    “珠三角房价目前处于盘整阶段”，建设部政策研究中心处长文林峰近日赴穗时说。然而，盘整需要多久？盘整之后走向如何？房贷新政真的还只是“小试牛刀”吗？记者将通过深入现场探营，采访各路专家观点，联系经济形势来解读这一楼价迷局。

    广州：降价有门道性价比高楼盘受欢迎

    上周末以来，记者相继走访了市内各区的一些主力在售楼盘，发现虽然不少楼盘的宣传都明显突出了打折的信息，手机短信不断收到的楼价降价信息也显得极有诱惑力，有些更是优惠一连串，但其实当中还是有相当的水分的，不少楼盘折算下来，楼价实际降幅大多只在1000元/㎡～2000元/㎡左右，降幅约在两成以内。

    市中心四区海珠楼价最坚挺

    白云区近期供货量较多，在白云大道一带陆续有接近700套的新货推出，虽有降价但还在万元之上。这包括云山诗意画舫居、万科云山的新一期，利海·南湖托斯卡纳现楼单位，岭南新世界的“倚湾园”三期等。这批新货不少价格都比国庆前有所回落，目前均价基本在9000多元～14000元/㎡之间，整体降幅在1000元～2000元/㎡。像云山诗意及万科云山都不约而同地将楼价从国庆期间的1.1万元/㎡回调到现在的9500元/㎡。部分楼盘采取了一些优惠促销手段，像利海·南湖托斯卡纳就以送车位以及大礼包的形式来对买家进行实物“补贴”，匡算下来，实际降幅也在1500元/㎡左右。

    在楼价属于广州十区之首的天河区，楼价则有一成多的回调。记者在珠江新城一些楼盘发现，相对于国庆前夕的高楼价，目前天河新开盘以及新组团的均价大致回调到今年8月份左右的水平。刚推出的中海花城湾一期北区单位，整体均价在2.3万元/㎡的水平，这比市场普遍预期的2.5万元/㎡的均价低开了2000元/㎡，当然，这相对于其周边其他楼盘2.7万元的单价，会显得较为“低廉”。

    海珠区由于近期的新货不多，因此，整体而言属于价格相对坚挺的区域。记者现场“打探”发现，目前逸景翠园以及珠江帝景作为该区在售的指标盘,其新货单价并没有回调的迹象。