降幅过大更多是“诱客”花招

    记者在采访中发现，极个别的楼盘将一些特价单位当成是均价单位作为推广，让人感到单价一下降了3000元～4000元/㎡，但其实这只是“先吸引买家到场再说”的低价诱客招数。虽然楼价回调是目前市场上较为普遍的现象，但这当中，相当部分的楼盘却是以一个具有相当吸引力的开盘价作为“幌子”，吸引买家到场才是其真正的目的。像天河某楼盘，宣称12月1日以8300元/㎡的价格发售新一期单位，比10月份1.2万元/平方米的售价明显低出一大截，现在下诚意金，还有9.8折。现场销售人员介绍，8300元/㎡的其实是极少量的低层单位，大多数单位要9000多元/㎡，和10月份带装修不同，这次是毛坯发售，买家可选择1800元/㎡的装修套餐，两者加起来的价格至少在1.1万元/㎡以上。销售人员坦承：“在宣传上将降价幅度讲得大一些，主要是现在市场较静；只有打出有吸引力的价钱，买家才肯来。”据了解，此招在番禺、白云等区域都被一些楼盘使用。此外，还有偷换概念精装变毛坯或者享受打折优惠往往只是前几名买家的情况。

    在广州，一些楼盘促销获得了不错的效果。最早带头“探市”的金沙洲两盘成交业绩均相当不俗，此外，比较典型的是，碧桂园凤凰城以带装修4800元/㎡的均价推出500多套单位，当天即被买家一扫而空。

    深圳：出现5000元超低楼价

    从2003年到2007年，作为珠三角楼市发展最迅速的城市之一，深圳新建商品房的均价从5360元/平方米狂飙到15487元/平方米，在全国70个大中城市的房价上涨排名中，一直居于前列。然而，数年狂奔后，今年6月深圳楼市终于有了掉头向下的迹象。9月份以来，深圳二手房成交量急剧下降八成，一手房成交量跌至2000套以内，相对年中的6000套下挫近2/3，而11月日均只有55套，成交量低迷。深圳市国土部门公布的一手房交易信息中，12月9日深圳市均价为15391元/平方米，成交55套。而一个准备近期开盘的新楼盘竟然打出了5000元/平方米的新低价！这是一个在深圳经过4年的楼价狂飙后，重新回到人们视野的价钱！

    大部分市民将信将疑

    昨日上午，记者来到了这个在建楼盘。该楼盘位于深圳市宝安区松岗街道，附近交通还算便利，是由一家著名的房地产商开发的。

    该楼盘售楼处的工作人员告诉记者，5000元/平方米起价的是少量特价单位，大部分的户型均价是7000多元。工作人员还说，开盘当天可享“日进千金”优惠：即提前到售楼处登记，则每天优惠1000元。而该楼盘10月份发售的单元均价是每平方米9000元以上。

    虽然近期深圳的楼价开始下滑，但是新开盘就卖5000元/平方米的新低价还是对市民很大冲击。昨天记者在一家地产中介门口采访了几个查看楼盘信息的市民，大部分市民都对此表示怀疑，认为只是商家的一种促销手段。市民张先生认为：“说不定是人家搞的一个噱头。不过，要是真的降到这个价，那对其他开发商是一个很好的示范和刺激。”

    专家称深圳楼市还有升值空间

    昨天，记者就此事采访了深圳著名地产评论员刘轩先生。刘轩表示：“这个低价只是极个别的个案。”刘轩说，价格有涨有跌是很正常的。目前，深圳关内土地资源非常有限，只有旧城改造才能提供一点土地，所以关外的地产市场会越来越走俏。虽然目前受政策和相互竞争等因素影响，楼市出现价格波动，但深圳作为经济特区，楼价还是有上升的空间。

    中山：高价买房者开始退订

    中山楼市已经出现了调整。连日来，记者走访了中山各大楼盘，中山一些八九千元的楼盘少人问津，开发商开始打折销售，而相关数据显示，中山10月份批准预售的楼盘销售率不到两成！

    随着中山楼市出现调整，部分刚刚买房的市民开始退订。中山市民李先生在10月黄金周期间买了西区某楼盘一套单位，当时下了两万多元的定金，但是现在他想放弃这套房，与开发商出现了争执。昨天，有房地产中介告诉记者，除了一手房市场，二手房也出现了毁约，8月、9月楼价节节高，一般都是卖家反悔，宁可双倍返还定金也要毁约，现在则一般都是买家提出毁约。另外，一些外地炒房客也都纷纷将手中的房屋挂牌出售，有的甚至不惜降价出售，但是销售情况仍然不太理想。