与低价盘形成鲜明对比的是11月的几个盘，由于价格高高在上，销售成绩非常不理想，上周末，万江区某楼盘开盘，价格仍然高企，开盘当日销售状况惨淡，仅仅售出10多套。而南城区某楼盘，10月初开始客户登记并收取定金，均价在每平方米8000元左右，到了11月，大部分的投资客开始撤离，不少人要求退房。

    东莞中原市场研究部的统计表明，东莞全市住宅均价在11月份回落到6000元/平方米以下，未来东莞房价可能在每平方米6000元左右徘徊。

    佛山：

    楼价依然坚挺

    一手价涨两成

    记者从佛山市建设局官方网站前日公布的数据来看，11月份佛山的楼价依然坚挺。据统计数据显示，佛山全市11月份一手住宅成交为4703套，比上月多出300多套；成交面积也从上月的59.64万㎡增长到60.35万㎡；而成交价格方面，更是出现了较大的增长，从上月的5655元/㎡上升到6822元/㎡，增幅超过两成。

    从成交量方面来看，虽然成交量对比上月出现了略微的增长，但是与9月份的数据相比，就能看出，目前的成交量方面其实还是不太理想的，9月份的成交量为74.06万㎡，说明新政出台后，市场上的确是存在着一定的观望情绪，这股观望情绪还是对成交方面有一定影响。

    从各区的数据来看，11月份房价最坚挺的则是南海区了，均价首度突破了8000元大关。不仅是成交量方面出现了不小的增长，从10月份的20.6万㎡增长到26.92万㎡，增长超过三成，而均价也是从10月份的6138元/㎡上升到8058元/㎡，环比增幅也超过了三成。

    为何南海楼市会在11月份量价均出现大的增长？我们仔细分析各镇街成交的物业类型及数量不难看出，桂城近万元均价的高档公寓的成交、里水数百套高档住宅及别墅产品的成交对于房价的拉动作用不小，尤其是里水对均价的贡献不小。

    记者观察

    楼价走势分析：

    宏调重压下楼价盘整

    从2006年开始，我国楼价步入了一个快速上升的通道。2006年全年广州十区一手房成交均价同比上年上涨了20%多。2006年6月1日，“国六条”出台，但楼价依然上涨，大户型单位更是找到了升价的理由。

    “一时间房地产赚钱似乎很容易”，乐观的开发商，尤其是上市公司在股市圈钱效应的支撑下，疯狂购地，今年上半年全国不少城市都频现“地王”。

    与此同时，开发商推出的住宅产品也在升级，尽力追求高档、豪宅，甚至不少开发商不愿意说自己的产品是“满足首次置业需求”，取而代之的是纷纷打出“升值潜力、价格洼地、投资黑马”等宣传口号。广东今年前三季度一手商品住宅均价5765元/平方米超出年初广东省房协发布的上涨10％的预期，比去年同期上涨24.3%。随着房价上涨，活跃在市场上的主力买家群早已突变为少数的投资者和改善型住房需求者。