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北京房产:二手房销量环比下降
2008-02-18 11:11 来源:星岛环球网  

    关键字:北京房产 北京二手房价格

    北京多家房地产中介和市场研究机构的统计数据显示,2008年1月份,北京二手房成交量环比去年12月份下降17%,成交价格上涨0.93%,达到9464元/平方米。

    世界经理人文摘[digest.icxo.com]业内专家指出,自2007年11月份起,北京二手房市场进入调整期后,成交量和客户需求量一路下降,到2008年1月份,随着春节的日益临近,二手房需求及成交受到冲击较大,延续了年前的成交低谷期。但在二手房成交外部遇冷之时,诸如个别区域逆市提价、部分区域房源惜售等情况也正在影响未来二手房成交局势。

  好地段房价依然坚挺

  据《中国证券报》报道,北京房地产中介“链家地产”市场研发中心统计数据分析,1月份,北京万柳、世纪城、白石桥、阜城门等多个区域二手房市场出现价量双涨现象,成交量增幅区间为10.2%—21.3%,而平均成交价格则小幅上涨1%—3%不等。

  “链家地产”副总经理金育松认为,这些区域都是北京典型的二手房成交优势集中区域,供需比在1:5以上、区域需求以自住为主并且支付能力较强。另外,一些传统的成交热点区域,由于房源惜售和购房人观望情绪浓厚,二手房“量跌价稳”。

  统计数据显示,1月份,交通便利、配套设施完善的团结湖、方庄、西直门、中关村等多个区域,二手房源挂牌量环比下降13.5%至24.7%;而成交价格基本持平或有2%以内的微升。

  21世纪不动产分析师孟奇指出,这些传统热点区域,主要是自住需求为主供需比较高的区域,这类区域由于地理位置好、房源年代适中,即使当前淡季,大部分区域二手房价格依然保持微涨的势头。

  “总体而言,目前这些区域的房产持有者对年后市场仍有良好预期,因此,他们不急于在淡季出售,这种静观其变的心理,造成了区域房源的惜售。”孟奇表示。

  大户型二手房成交量放大

  “链家地产”市场研发中心统计数据显示,1月份,北京二手房成交量中,120平米以上大户型房产的占比达到21%,环比12月份上涨了6%。其中,总价200万以上的中高档房产占到近八成。大户型中高档住宅占比的大幅上涨也是1月份北京二手房成交均价依然坚挺的直接原因。

  “链家地产”市场研发中心认为,中高档住宅在淡季依然走高主要是由于两个原因;首先,需求者对未来中高档住宅市场走高的预期非常强烈,与中小户型受限价房等保障性住房的冲击不同,中高档二手房在市场上几乎没有同类型替代品;其次,中高档住宅受贷款紧缩政策影响很小,购买力受到冲击的现象微乎其微。因此中高档住宅受季节性淡季影响非常小,成交量的平稳导致了其成交占比的大幅上升。

  我爱我家副总裁胡景晖表示,2008开年,北京二手房成交依然延续岁末年初的淡市,但是,从目前的成交量和成交价格的走势看,二手房市场的交易主体正在趋于理性,而走出低谷仍然需要一段时间。

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