----致雪崩论者精神领袖-牛刀先生

　　牛刀兄弟：

    世界经理人文摘[digest.icxo.com]看了你写的和我讨论的文章，很高兴你能认真阅读本人的博文。你说你不是劝我投资网络，这一点我理解，因为我在这个行业是一个门外汉，或许将来在你的指导下面我也会入门，那是后话了。

　　记得春节前夕，我发了短信给你提早拜年，同时说我要去英国，可你是贵人多忘事，张冠李戴说我去美国了。这倒不要紧，可在观点上你可千万不要张冠李戴啊，否者就很容易忽悠老百姓的。舆论可畏啊，你一直鼓吹说房价要大跌，房价要像滚雪球一样崩盘，未来五年房产没有任何投资价值，这对于那些刚性需求的购房者来说，他们要是信以为真，如果五年后房价还是理性中稳中有涨，这些真正需求者来说又踏空了一大截，到时他们是如何看你呢，我真为你担忧，到时你不是偷笑了，只能是苦笑了。

　　好久没有咬文嚼字了，牛兄你既然问我已然和什么意思，我就说说我的看法吧：所谓已然，是对未然来说的。“已然”是事物已经成为事实的状态或属性，“未然”是事物尚未成为事实的状态或属性。也就是说，依然是对于房价走向上行通道的实然状态的描述。同时也意味着：房价的总体趋势市上行的，不否认上行过程中短暂的回调。按照我们平常人的说法：已的字面意思是已经的意思，然的意思是这样的意思，也就是说，这是对事物现存状态的描述的总体判断。我们这个描述是有根据的，根据是最近国家权威机构发布的房价涨幅报告，所以，已然不是“刚刚”的意思，这一点牛兄你可能误会了或者是断章取义了。

　　你说的经济学家各自站在自己的立场上戴着有色眼镜看问题，这一点我并不否认。只要是具体的个人，都会具有局限性。任何人都不会是完人和先知，完全抛却自己的主观感受去描述自己的意见和事物。我们从善良的角度出发，无论每个人的观点多么不同，我们估且认为这些观点都是为了房地产市场的健康发展而有的必要的争论。至于哪一个人代表谁，这一点不好说，因为一个人的言行往往不一。还有一点，我们必须考虑的是：我们是尊重事实，还是仅仅从愿望出发呢?我觉得大部分的业内人士，还是从民生角度去行文，只不过是有些说的是事实，有些说的是愿望-- --- 当然，这种愿望是也反应了人民的呼声。至于你说的那些人士不同的观点，我没有仔细归纳，不好妄加评论，但我觉得更大的可能是他们的视角不同，看到的东西也就不同吧。我们中国人自古强调和而不同，首先强调的是和，但仅仅是和，还不够深化，更重要的是不同。我们说房价的高位运行，是事实，不合理，但不合理只能说是我们的判断，或者说是我们的愿望，愿望和事实不是一回事。我们判断的是事物运行的趋势，并不意味着我们主张这些趋势是合理的，或者说是好的，我更主张民生地产，民生地产实际上也为整个房地产市场的健康发展作了保障，对于开发商来说，民生地产更为有利，因为只有房地产健康发展了，才能为开发商提供一个好的营生环境，房地产企业才能更好的成长。

　　至于你说的“从市场层面来分析，房价回归理性已成了一种必然”，这一点我们是共同的，我一向主张房地产应当理性发展，主张民生地产。至于对于房价走势的不同判断，我在博客中已经说了，这根源于目前各自支撑支点的不明朗。我之所以认为房价上行通道已然打开，是根据我的观察和经验的判断。我对于房地产市场的房价走势向来强调要分开：对于保障性的住房，就要尊重民生地产的政策，这属于公共性质的，国家应当担起责任，稀释高房价带来的不安定因素;对于商品房，我主张以市场为主导，当然并不排除合理的宏观调控。我们国家由于人口众多，这些年来，积累不少准备买房的需求，特别是一些刚刚毕业的大学生或者毕业很久但是买不起房子的大学生。另外，城市化的推进，农民不断市民化，这也释放了大量的买房需求;随着户籍制度的改革，人口流动性越来越强，这也为那些以房放租和流动性人口买房子提供了机遇。还有，就是物价上扬，导致房地产建房成本上升，高地价也成了已然。有人认为，地方政府找到了高地价替代税收的弱化，我觉得说的夸张了，但也反映一个事实：土地价格不断上升的，意味着开发商的成本也在上涨，在高成本的威逼之下，房价上行就有一个切实的支称点。

　　这些综合因素导致的是楼市供不应求的局面得不到根本转变，反而使刚性需求越来越强劲。