在这种大局下，我在最近一片博文中谈到了一些趋势。由于一线城市市场趋于成熟，而且也容易成为各方面关注的焦点，许多开发商转战二线、三线城市寻找良机，这些城市成长的机会比较大，也符合国家的经济发展的战略步骤。这样带来的结果是：一线城市房价趋稳;其他城市房价将进一步上扬;由于雪灾，去年各行业的资金蜂涌而入楼市的情况得以逆转，重新回归本行业或者灾后重建基础性的工作;次贷危机的阴云笼罩下，人民币升值幅度进一步放缓;保障性住房比例进一步弱化了房价上扬的幅度，但并没有弱化商品房上扬的空间。需要说明的是：我主张上行是总体的，并不是说任何一个地方、一个楼盘在任何时候，只能上行而不能下行。

　　经过十几年的打拼，至从国家从计划分房到住房商品化后，许多房地产企业逐步成长起来，现行生存的房地产企业的资本门槛已大大提高，其抗风险能力也大大增强了。房地产企业的准备有对冲这些风险能力，不会非理性的抛盘，所以，集体性恐慌抛盘贱卖，可能性不大。这也是房价上行的又一个切实支点。在这点上，牛刀你可能要比我了解的少之又少吧。

　　我在《房价上行通道已然打开》谈到了投资住房保值的问题，明确说明了“从现实情况来看，投资住房的确是保值的一个有效手段，住房不仅仅可以居住、出租，而且更可以升值，这也是老百姓常用的，保护自己口袋里人民币的方法。”这句话的意思是说：投资住房是一种有效保值的手段，而不是唯一的手段。我对于中国投资理财市场较单一也是不赞同的。从最近一些年来看，住房投资的升值也是最大的，其他资本市场不是很完善，比如，最近股市又套牢了不少股民，股市也成了人们的伤心地。但我并不主张所有的人都投资房地产行业，中国人应当有更广泛的投资理财途径。

　　从08年一月份来看，在一些精英人士的质疑下和国内外经济环境发生巨大变化的情况下，今年一月份的从紧的货币政策有所松动。目前房地产市场成交量下滑，主要是贷款受到了限制，老百姓想买房子贷不到款。个人认为：随着信贷的松动，这种成交量放低的现象，会得到根本逆转。再加上冬季与雪灾，暂时的成交量萎缩应该是见怪不怪的。

　　再次重申以下，我并不主张所有的人都去投资住房，住房也不是唯一的投资渠道，但从近年来的总体情况下来看，住房投资渠道的确是位投资理财人最有效的保值和升值工具。当然，至于牛兄弟在以前博文说的，深圳一些投资者在一个地方危险高价位近期亏损，也是正常的，任何市场没有盈亏，就不是投资市场了。试想，只有盈利，没有风险，市场岂不是保险箱了?

　　我们知道，深圳是一个特殊的城市，原来是经济特区，现在也没有什么特殊的了，深圳和其他沿海城市基本上没有任何区别了，深圳的特殊的试验功能已经被广泛推广了，支撑深圳高出其他类似城市的房价的理由，已经不存在了。限外令的出台，把港资远远堵在罗湖口岸之外，这种大背景下，也导致了深圳这个没有历史沉淀的移民城市房价震荡波动。

　　实际上主张拐点论者或者是雪崩论者，我们不如称为是“希望观点者”或者“希望雪崩论者”。当然主张事实论，并不否认愿望的引导功能。因为房价上行事实毕竟是人类的经济活动，人类的经济活动不能摆脱人们的愿望，希望。我们不得不承认牛刀在地产博客界里是个有个性的人物，很像一位幻想家，更有点狂想家的味道，一旦你的幻影破灭，你的雪崩论的精神领袖地位也保不住了。

　　当然，每一个人看待事情的方式是不一样的，由于知识水平、经验和一些具体的条件的限制，每个人都会遇到剧中人的问题。所以，每一个人认识可能会出现偏颇，对于牛兄弟的质疑，多一些交流，我也感到非常高兴，谢谢关注。

　　预祝元宵节快乐!

　　朱大鸣

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