2007年，全国房屋销售价格总体涨幅依然较高，但部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象。央行22日发布的2007年四季度货币政策执行报告显示。

    世界经理人文摘[digest.icxo.com] 房价依然高企，谁料“拐点说”却风行，但民众的感觉是正确的，这从央行的报告可以佐证。“涨幅依然较高”说明高房价拒绝下降，而“涨幅趋缓”说明民众对高房价的拒绝还不够。

　　我国房地产业发展至今，需要一次像样的调整。这个“像样的调整”，是说出来的，还是做出来的呢?

　　一段时间以来，从珠三角刮起的降价风暴，不仅波及到了长三角，更是蔓延到了全国很多地方。这些降价有一个共同的特点，就是都羞答答地不肯以真面目示人，而是以“变相”降价的方式出现，送点精装修、送个九八折、送个停车位……虽然如此，民众领情的并不多，为什么呢?

　　如北京打折促销的户型多集中在100平米左右的两居，而由于这些项目原本售价相对不菲，虽然打折幅度不低，但总价对于普通消费者来说还是难以承受。广州楼市整体还处在高位水平，除少数有钱人之外，购房需求最大的普通消费者还是难以承受目前的价格水平。于是，观望的情绪依旧。

　　观望，是民众对高房价最直接的拒绝形式。一个人的观望只是观望，众多人的观望就是力量。

　　当多数人持观望态度时，房价就会调整。就像一只股票，散户都看空，都不投钱去买，在理论上这只股票的价格是上不去的，因为没有量的支持。房地产市场也是这样。可是，在理论上容易实现的事情，在现实中就是另一回事了。总有人看多，总有人看空，这就要看多方占优还是空方占优，房价的形成也在于此。当民众越来越理性时，房价也会越来越理性。

　　现在，开发商们的“变相降价”降得人都不好意思说出口。据北京市统计局最新公布的数据，2008年1月份北京新建房屋销售价格较去年同期上涨15.5%，其中住宅销售价格上涨幅度更是达到17.2%。北京房价拒绝下跌，虽然成交量在下降,但真正降价的楼盘却没有几个。

　　当前观望情况的出现，一定程度上是政府调控的结果，但在房价出现“有价无市”的现状中，民意同样不可违。没有需求，开发商的房子将一钱不值，民众的行为越理性，房价的回归越理性，这种理性的消费力量一旦趋向成熟，形成社会合力，高房价在它面前也会颤抖。

　　国家在调控房价，就需要民众的配合，如果消费者都用甘愿当“房奴”30年的热情去买房子，房价还会涨的，在住房调控政策多元化的同时，租房也是可以的。如在北京，接受租房结婚的年轻人越来越多了。据统计，2008年1月租房结婚的比例上涨了10%左右。

　　如今，股市震荡，信贷紧缩等内外因素表明，我国房地产需要来一次以房价平稳下跌为标志的调整。楼市的观望期有多长，将取决于地产商和购房者的心理博弈中，谁的抗压能力更强。众多迹象表明，中国的楼市在变，但变化中更需要民众理性的行动，而不是再像买大白菜一样去买房。

　　有评论指出，楼市“面粉贵过面包”的现状需要一次像样的下跌来矫正，房价与民众收入水平严重脱节的状况需要一次像样的下跌来调整，调控政策本身也需要房价有一次像样的下跌来配合。

　　楼市调控还在继续，调控的列车也许会停在人们始料不及的下一站，这一站，有多远，也许在天边，也许在眼前，但这一站在人们越来越理性的行动中必将到来。

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