分析
加速“跳水”五大原因
是什么造成了此次东莞城区一批主力楼盘也出现价格跳水呢?
世联地产东莞分公司总经理柴园说：
一方面是2008年市场供应量太大，尤其去年下半年不少发展商出于对市场的观望放慢推货速度，因此今年上半年出现一个集中的推盘高峰，而消费者仍在观望，这使得部分发展商以降价来吸引成交。
另一方面，由于今年为数不少的台资、港资企业撤离东莞，劳动合同法的实施，东莞产业转型，一批企业管理人员可能对东莞市场失去信心，因此2008年东莞房市可能需求不足，主流发展商对这些现象看得比较透，因此主动降价是聪明之举。
今年一二月持续寒冷天气，造成前两月楼市成交持续惨淡。2月5日至2月13日春节前后9天，东莞全市仅成交住宅3套……这使得很多公司第一季度财务周转不灵，尤其是万科这样的上市公司财务报表“会很难看”，因此也促使了大部分楼盘开始在2月底3月初降价。
也有发展商表示：春节后传来消息对房地产开发贷款的增量仍是重点审查和控制，再有广州限价房开售，广州、深圳、上海、重庆等多个城市房价都在下跌等，发展商开始对市场失去信心，也更刺激了消费者的等待心态，这一轮“4000元”房就是在这种背景下出台。
影响
可能出现楼市“负翁”
从2000至2007年，东莞楼市一直处在上升态势中。2008年这一轮“跳水”后，东莞楼市有无可能出现大量楼市“负翁”?
以万科运河东一号为例，去年9月23日万科运河东一号推出了一批精装修房，均价7800元/平方米，不少消费者以8000多元/平方米买入。以一套120平方米的三房8000元/平方米买入计算，房产总价96万，首付三成后银行贷款为67万。如房价继续下跌，毛坯价格只能值4500元/平方米，房产总价也只有63.6万左右。房产的总值不及所欠银行按揭款。
但对东莞楼价会否继续下降，业内人士也有严重分歧。金地、万科等主流发展商表示：从开发成本来看，2008年主要建材的报价无一不涨，再加上地价，目前中心区地价基本都在2000元左右，因此中心区品牌楼盘楼价5000-6000元已经是相对合理的价位，不可能再降了。
但是世联地产及瑞峰地产等资深顾问表示，2008年房价降价的“底限”在哪里目前还说不清。不排除一些当年以“零地价”或很低地价拿地的发展商进一步低价争抢市场;还有一些小项目或者单体楼，这些发展商很有可能抱着“少亏则是赚”的心态从市场溃逃。
-新推特价楼盘报价
东城区翰林苑现楼洋房3980元/m2起
万科运河东一号最低价4300多元/m2
东城东丰泰城4300元/m2起
景湖湾畔最低价4000多元/m2
南城丰盛名苑4000元-5000元/m2
相关阅读： 郎咸平：2008年房价不会大涨！
易宪容：中国的房价真的不可下跌吗？
牛刀：一线城市房价下降30% 银行可以承受 digest.icxo.com |
